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沪逾三成人买二手房不贷款 一次性付款比例上升
2007年08月10日 10:15 来源:新闻晨报

  自住是目前上海房地产市场最主流的需求,越来越多的自住购房者一次性付清所有房款。昨天,记者从中原地产、信义房产、21世纪不动产等沪上大型房产经纪公司了解到,今年以来,贷款购房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市场中,超过30%的购房者选择一次性付清全部房款。

  三成以上购房者不贷款

  上海二手房市场再次迎来量价齐升的态势。在新一波上涨势头中,上海二手房市场购房者的贷款需求并没有按比例上升。

  信义房产7月份的统计数据显示,在所有交易成功的二手房交易案例中,一次性付清所有房款的购房者比例为60%,申请满额银行贷款的约有15%。在贷款购房的消费者中,又有20%的人选择纯公积金贷款。与去年同期相比,一次性付款购房的消费者比例增长15%左右,在不贷款购房的案例中,很多二手房交易金额高达上千万元。

  中原地产的最新统计也反映了类似的情况,据其统计,7月份,在所有二手房成交案例中,35%左右的消费者选择一次性付款,选择贷款的成交案例占65%,其中30%的二手房买家仅申请公积金贷款。

  来自21世纪不动产的统计显示,约30%的二手房成交案例无贷款,还有30%-50%的案例只有公积金贷款。

  受不贷款买房和纯公积金贷款买房比例上升,目前上海二手房市场,商业贷款购房比例约为三到四成。

  中原地产一负责人向记者透露,在二手房市场上,购房者首付明显增加与两方面因素有关。首先是购房者实力增强,相当一部分人在股市上盈利,他们正迅速将股市盈利转化为固定资产投资。其次,由于银行房贷利率提高,一部分购房者认为在没有找到年投资回报率高于7%的投资项目情况下,宁可少贷款。另外,目前上海楼市中,自住仍然是主流的需求,这部分购房者在买房时会更长远地考虑利率的增长问题,所以选择尽可能少贷款,以降低今后的还贷负担。

  银行也在收紧房贷政策

  就在购房者贷款意愿下降的同时,银行的房贷政策也有进一步收紧的趋势。据信义房产杭州地区人员介绍,7月份以来,杭州部分银行已对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房停办贷款。同时,各家银行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

  信义房产上海方面有关人士表示,目前上海二手房市场上,针对二手房贷款的银行政策并没有发生明显的变化,但目前市场各方都非常关注这方面的动态。

  信义房产有关人士表示,贷款意愿下降较快的购房者正是目前银行乐意贷款的优质客户,如果银行收紧房贷政策,对这部分市场需求的影响不大。

  在上海二手房市场中,贷款比例较高的主要是两类购房者。一类是短线投资客,由于大量抑制炒作的政策出台,目前上海二手房市场这类投资客已经相当少了。另一类是中低收入者或是年轻置业人群。这部分购房者资金压力较大,需要银行的支持。如果提高房贷门槛,那么中低端市场的刚性需求将会受到抑制。(林劲榆)

 
编辑:王菲】
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