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沪房租价格出现快速上涨 房源频遭转租助推飙升
2007年08月29日 09:51 来源:新闻晨报

  房价的上涨带动上海房屋租赁市场,上海房屋租赁价格出现快速上涨。昨天,信义房产、中原地产等房产经纪公司的统计数据显示,8月以来,上海中心区域房屋租赁价格普遍加快,整体涨幅接近8%,个别区域租金涨幅甚至超过10%。

  租赁活跃区域小房型难觅

  在一些租赁活跃的区域,小房型已很难寻觅。昨天,在闵行区莲花路地铁站附近,几家房产经纪公司的相关人员向记者透露,最近两个月以来,租房价格上涨幅度尤其明显。一些配套设施完善,房龄比较短的房子,不仅租金上涨,而且租赁房源极少,几乎是挂一套就被租出一套。莲花路建阳房产的工作人员告诉记者,一套三房一厅两卫的简装房,要租下其中13平方米的一间,两个月前房租在800-900元/月,而现在的价格已经上涨到1100-1200元/月,而且房源难觅。

  根据信义房产的有关统计,8月以来,信义旗下所有房屋租赁成交案例的平均价格为45元/平方米,较7月增长7.5%。其中浦东租金涨幅最大,增长10.5%,徐汇其次,增长7%,其他区域均有小幅增长。中原地产的统计显示,8月份中原地产租赁房源成交价格上扬8%,成交量上扬7%。租金价格上涨比较明显的区域包括浦东三林板块、杨浦五角场板块、静安南京西路板块,涨幅均超过10%。

  “转租”频现二手房市场

  面对日趋上涨的房租,许多白领不得不通过充当“二房东”来缓解高额租金的压力。闵行区“我爱我家”中介公司莲花店的一位工作人员告诉记者,近期公司里有一些挂牌都是寻找合租对象的,大部分是刚刚工作不久的白领。这些白领先租赁下大房型,然后做起“二房东”,将剩余的房间转租出去,一些房屋的转租收入甚至能够顶下整套房子的租金支出。

  随着租金上涨,一些房屋租赁市场的投资客收益颇丰,个别租赁房源甚至已转手两三次,租金也翻了两三倍。赵小姐今年3月在莲花路地铁站附近某小区与人合租了一套三室一厅的房子,与房东签了一年的合同,租赁价格为2400元/月,平摊下来,赵小姐每月的房租800元左右。今年5月,赵小姐以个人名义将整套房子租了下来,做起了“二房东”,她将其他两间房分别以900元/月和1000元/月的价格出租,这样她每月只要支付500元的租金。实际上,将这套房租赁给赵小姐的房东并非业主,而是另一个租房者。2006年底,他租下这套房的价格只有1200元,租下毛坯房后,他进行了简单装修,租赁价格翻倍转租。

  据业内人士透露,在上海房屋租赁市场,一些投资客常常以较低价格长期租下一些毛坯房,有些房产经纪公司也参与其中。经过简单装修,这些投资客再将租赁房源转租出去。由于租赁价格的上升,再加上毛坯房和装修房的价差,大房型和小房间的价差,很多租赁投资者每月收获颇丰,而且租赁市场的投资成本相对很低。(林劲榆 杨斯媛)

 
编辑:王菲】
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