2007年09月03日 星期一
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北京公园周边二手房"领涨"房价 平均涨幅超26%
2007年09月03日 15:39 来源:法制晚报

  截至今天上午,中大恒基、链家地产、中原等京城房屋中介机构的统计数据显示,今年以来,公园周边房价"领涨"京城二手房市。

  根据这些中介机构约1000家中介门店的统计数据,今年上半年北京二手房价格平均涨幅约22%,朝阳公园、团结湖公园等8大公园周边二手房价格涨幅平均已超过26%。

  而进入8月以来,公园周边的二手房价格涨幅超出全市平均涨幅5个百分点。目前,公园周边二手房的供需比已经达到1:12,超过全市1:5到1:6的平均水平。

  链家地产副总经理金育松认为,京城多数公园除了拥有极佳的自然景观外,大都具有独特的历史韵味,加上位置良好,周边配套设施齐全,因此具有很好的居住价值。另外,公园周边房处于稀缺状态,投资价值可观。

  8大公园周边二手房各项指数盘点

  颐和园

  区域特点:配套相对缺乏

    绿色指数:★★★★★

  交通指数:★★★

  配套指数:★★★

  价格指数:★★★★

  (均价在10000元/平方米左右)

  奥林匹克公园

  区域特点:奥运利好配套完善

  绿色指数:★★★★★

  交通指数:★★★★★

  配套指数:★★★★★

  价格指数:★★★

  (均价为10000-14000元/平方米左右)

  朝阳公园

  区域特点:中央公园富人区

  绿色指数:★★★★★

  交通指数:★★★★

  配套指数:★★★★

  价格指数:★★★

  (目前均价在15000元/平方米左右)

  紫竹院公园

  区域特点:适合中高端消费群体居住

  绿色指数:★★★

  交通指数:★★★★

  配套指数:★★★★

  价格指数:★★★

  (成交均价12000元/平方米左右,其中人济山庄等观湖公寓,均价可以达到15000元/平方米以上)

  玉渊潭公园

  区域特点:房源以公房为主

  绿色指数:★★★★

  交通指数:★★★★

  配套指数:★★★★★

  价格指数:★★★★

  (公房均价为11000-12000元/平方米,二手商品房可达15000元/平方米)

  团结湖公园

  区域特点:京东成熟老社区

  绿色指数:★★★

  交通指数:★★★★

  配套指数:★★★★

  价格指数:★★★★

  (均价在11000元/平方米左右)

  龙潭公园

  区域特点:周边商品房不多

  绿色指数:★★★

  交通指数:★★★★

  配套指数:★★★★

  价格指数:★★★★

  (均价为11000-12000元/平方米)

  陶然亭公园

  区域特点:子女就学、老人养老非常方便

  绿色指数:★★★★

  交通指数:★★★★

  配套指数:★★★★★

  价格指数:★★★

  (公房均价约在11000-12000元/平方米,二手商品房均价为13000-14000元/平方米)

  玉渊潭公园区域

  以公房为主周边配套佳

  玉渊潭公园是自然景色和人工雕塑相结合的公园,面积达到140公顷。

  其周边二手房以公房为主。公交线路较为密集,有利于上班族出行。周边配套极佳。

  置业建议:适合要求交通便利的上班族。

  紫竹院公园区域

  竹景园林美

  二手公寓多

  紫竹院公园是以竹造景的山水园林,其周边二手房以年代在2000年后的二手公寓为主,邻近西三环,公交线路密集,交通便利。配套主要面对中高端消费群体。

  置业建议:适合追求自然环境的高收入人群。

  奥林匹克公园区域

  二手房丰富配套较完善

  奥林匹克公园面积约1215公顷,包括中华民族博物馆以及展览馆、体育场馆及奥运村。由于奥林匹克公园覆盖面广,二手房存量及品种也很丰富。

  处于北京中轴线北端,其位置靠近城市生活主力圈,市政配套及交通设施较为完善。

  置业建议:周边的独立及完整性,适合在北部上班的工薪族以及看好区域投资价值的投资者。

  陶然亭公园区域

  就学选择多出行很便利

  陶然亭公园是以亭景为主的大型公园,名亭风格各异。公园周边存量房中,公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。

  周边学校众多,有15中、62中、88中、78中、徐悲鸿中学、里仁小学、姚家井小学等;购物有虎坊桥商场等,就医有滨河医院、博仁医院等。

  置业建议:适合为孩子上学而购房的父母们,同时也比较适合在西部、南部的上班族。

  龙潭公园区域

  回迁房为主商品房不多

  龙潭公园以龙景为主,公园处处突出龙的形象。区域内房产以公房、回迁房等二手房为主,商品房项目不多。

  位于南二环边上,出行非常便利。

  周边学校众多,有179中、50中、光明小学、板厂小学等。商业配套以写字楼及众多政府机构为主。

  置业建议:适合为孩子上学而购房的父母们,并适合崇文区内众多政府机关的公务员们。

  朝阳公园区域

  富人居住区消费水平高

  朝阳公园是东部最大的城市公园。周边二手房以大户型、高密度公寓为主。公交线路密集。配套主要面向中高端消费者,如燕莎友谊商城等。就医有水碓子医院等,就学有80中、97中等。

  置业建议:适合追求高品质生活、收入较高人群。

  团结湖公园区域

  成熟老社区公交线发达

  团结湖公园面积小于邻近的朝阳公园。其周边二手房以小户型、低密度的公房为主。

  目前,房源挂牌量较多的小区有团结湖北口、团结湖东里、团结湖中路北二条等。115、430、750、758等数十条公交可直达公园。

  这里是京东的成熟老社区,购物有京客隆、团结湖百货商场等。

  就医有团结湖医院,就学有团结湖小学等。

  置业建议:适合上班族以及为父母购房的消费者,民居气息浓厚。

  (记者张焱)

编辑:王菲】
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