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8月深圳新房成交创三年最低 呈现有价无市行情
2007年09月11日 14:18 来源:深圳新闻网-深圳商报

  在二手房成交量急剧下降的同时,深圳市新房的交易量也同步出现大幅回落,8月份成交仅24万平方米,比去年同期和上个月都大幅下降,并成为近三年来成交最低迷的月份。

  中原地产昨天公布的一份报告说,进入8月以来,新房市场呈现“有价无市”行情,观望气氛充斥市场。当月全市新房成交仅24万平米,比去年同期下降38%,比上月下降47%。

  同样的是,新房开盘火爆的场景如今不复存在,盘销售率下降。8月份十个新售项目中有七个项目的开盘销售率走低,只有位于松岗的两个楼盘在价格上作出让步,以低于业内预期的均价向外发售,才有效拉动了市场人气。

  中原地产深港研究中心总监张伟认为,银行收紧房货的政策主要是针对二手房市场,尚未针对一手市场,但8月份一、二手交易量保持了高度联动,显示在二手市场因“银根”受阻的投资客并未转移到一手市场,这体现了投资者对后市看空趋向一致。另一方面,随着投资客的大量离场,自住客户对目前的房价表现出承接乏力,这一点在西乡、宝安中心区、后海等炒风最盛的区域表现得尤为突出,新房的成交萎缩最严重,部分项目开盘仅有一成左右的成交率,即使是非常难得的小户型也受到市场冷落。

  有关人士表示,8月份,宏观面的利空消息不断,央行年度第四次上调金融机构人民币存贷款基准利率,再次给敏感的深圳楼市带来一些冲击。一方面持续加息会让消费者对房地产贷款成本上升的预期明显增加,从而抑制房地产需求;另一方面也会使消费者对房地产销售价格下跌的心理预期增强,加剧观望心理。

  记者在宝安中心城、西乡以及龙岗采访时发现,去年受户型调控改变规划的项目开始陆陆续续进入市场,新开楼盘中90平米以下中小房型比例显著增多。一份统计显示,8月新推出的10个项目中,有4个以中小户型为主,当月90平米以下中小房型共有2316套,占总套数的57.6%,比上月提高了20%。据介绍,深圳市中小户型有望逐月增多,并正改变着楼市供应结构。

  从8月新房的发售来看,随着投资者离场,热点区域的新房已经结束“越涨越买,越买越涨”的恶性循环,新房开价趋向谨慎与保守,并将对其他区域以及后续项目形成示范。9月份,预计性价比高的物业以及定价合理的项目能被市场快速消化。而那些价格已经炒得比较高的区域,自住客能否承接目前的价位以及需求量将决定新房能否顺利销售,如果自住客承接乏力,交易量持续走低的话,将使卖方资金链趋于紧张。随着金九银十的到来,新项目将陆陆续续上市,那些成交率偏低的项目将面临更为严峻的市场考验。

  业内人士预计,成交量的下跌不会令全市新房售价立即下跌,但不排除个别项目为了快速回笼资金会率先在价格上作出让步,以低平的价格获得市场认可,提升交易量。 (记者 董超文 李纬娜)


编辑:王菲】
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