2007年11月07日 星期三
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买“商改住”项目真的值吗? 居住成本高很多
2007年11月07日 10:33 来源:北京晨报

  随着“商改住”风潮的掀起,一些年轻的购房人和投资者也将目光投向了低单价、低总价的“商改住”项目,认为这是一个很好的过渡与投资的方式。但事实果真如此吗?记者走访了前段时间频发促销短信的“摩尔酒店式公馆”茶贸国际中心,发现号称“财富小公馆”的茶贸项目,并不一定是消费者的财富小公馆。

  房子售罄?一次性付全款大小随意挑

  记者以购房人身份走进了位于马连道的茶贸国际中心售楼处。一位售楼小姐迎上来,得知记者想买住宅时,告诉记者:“住宅已经售完,现在只有底商!奔钦咭涣巢恍,她又说:“你要是一次性付款的话,还剩下最后一套30多平方米的!彼底诺莞钦咭桓34.19平方米的户型图,一次性付全款49万元。并向记者介绍说这是公司内部同事的房子,现在房价升了准备拿出来卖。

  记者以这间房朝向不好且面积太小不适合出租给小公司为由,询问还有没有大户型。售楼小姐见记者真心想买立刻说,还有一间大户型,但也是要一次性付全款。说着拿出一张朝南的户型图,介绍说:“这间房子80.96平方米,精装修,一次性付款119万元。算下来每平方米14698元左右。再说了,以前同样的户型,要128万元呢!辈⑼嘎墩饧浞孔邮枪灸诓咳巳ツ10月份认购的,记者提出如果已经过户的话,会涉及到费用问题,售楼小姐说:“这个你放心,只是购买了,但是并没有过到自己名下,只要你一次性付款,实际上你占了很大的便宜。但你必须直接把现金给原来的业主,因为我们公司那个人买的时候价钱很低,所以,你必须同意签合同时按照以前的价格进行签约。以前的价格是,”售楼小姐查了一下说:“以前的价格是58万元,所以你的维修基金、契税等费用都按照58万元的标准收取。这就少了很多费用,而这也不影响你将来房子的出租和出售!笔勐バ〗愫懿黄胶獾厮担骸罢飧龇孔邮5层把角,朝南,还有4个大窗户,采光多好,不是老总一级的还不能留下这套房呢!”

  记者在市建委网站上查到,该项目取得预售许可证的时间是2007年2月11日,如果真如售楼小姐所说的,是公司内部人员去年10月份留下的这套房子,我们只能推测要么是项目还在内部认购,要么就是开发商变相捂盘。

  “商改住”居住成本高

  据售楼小姐介绍,该项目是商业立项,商业是40年,办公是50年的产权?⑸檀幽玫酵恋乜さ饺胱〈笤贾徽既チ艘荒臧氲氖奔。水电全部是按照商业用水电费用收取,水费为5.5元/立方米,电费为每度0.38元至1.2元,物业费为2.8元/平方米。市政供暖24元至30元/平方米。由开发商自己的物业——千家物业来进行管理,业主可自行出租,也可由物业公司代为出租管理。

  商业性质住宅的水电价格比普通住宅水电价格要高出很多,记者从北京市发改委商品价格处得知,目前北京市商业用水的收费标准是5.6元/立方米;商业用电的标准分为三个时段,高峰期即每天的10:00-15:00、18:00-21:00两个时段收费标准为1.2103元/度,低谷期23:00-7:00的收费标准为0.3403元/度,其他时段收费标准为0.7625元/度。而居民生活用水和用电的收费标准分别是3.7元/立方米和0.48元/度。光水电成本而言,商业性质的住宅与普通住宅相比要高很多。所以,对于自住型买家而言,必然要付出更多的养房费用。

  新闻链接

  茶贸国际中心网上退房率达1.02%

  记者在市建委网站上看到,世纪茶贸中心(市建委网站上的推广名)共有29套退房信息,退房率达到了1.02%。这些退房信息中,10月份就占了16套,仅10月30日就有11套。

  据悉,茶贸国际中心(摩尔酒店式小公馆)位于宣武区马连道10号院(马连道家乐福超市东马路对面),西二环和西三环之间,属于商住公寓,板塔结合,2007年3月份开盘销售,预计2008年8月1日入住。晨报楼探

编辑:王菲】
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