发表评论 昨天，家住景田的刘先生收到招商银行发来的短信：“我行已于2008年1月1日将您的贷款利率从6.0435%调至6.6555%。请关注月供变化，以免发生逾期�！本菹�，2007年央行连续6次上调存贷款利率，其中5年以上贷款基准利率已累计上调0.99个百分点。深圳大部分银行都将从今年1月1日起执行新的房贷利率，市民将面临一次性消化6次加息所带来的利息负担。业内人士提醒，有房贷的市民不妨向房贷账户多存15%的月供款，以免出现月供逾期，影响个人信用记录。
房贷压力有所增加
眼下，市民办理的房贷期限大多在5年以上。去年央行先后在3月、5月、7月、8月、9月、12月连续6次提高存贷款利率，其中5年以上贷款基准利率由年初的6.84%上调至7.83%。深圳银行大多从本月起执行新的贷款利率，这也意味着已办理房贷的老按揭客户从本月起房贷支出将有所增加。
据悉，在2007年9月27日央行和银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》前，市民只要信用好，在银行申请房贷时均可以享受基准利率下浮15%的房屋优惠贷款利率。在新年执行新贷款利率时，房贷老按揭客户同银行签订的房贷合同中如有“享受银行优惠贷款利率”条款，客户仍可以享受相应的优惠贷款利率。经过2007年数次调息后，现在5年期以上优惠房贷利率已由去年初的5.814%上调至6.6555%。
以2006年办理的、还款方式为等额本息的30年期100万房贷为例，如市民享受优惠贷款利率，贷款利率由5.814%上调至6.6555%。在本月执行新的房贷利率，每月月供将由5876.45元上涨至6423.29元，增加546.84元；如果市民当时未能享受优惠贷款利率，贷款利率则由6.84%上调至7.83%，则每月月供将由6545.92元上涨至7219.48元，增加673.56元。
没有出现提前还贷潮
虽然经过多次加息，市民房贷压力有所增加，但建行、中行、农行、民生等深圳分行相关人士向记者透露，眼下银行还未现提前还贷潮。
中行深圳分行相关人士称，1月提前还贷的量银行还没有相应统计数据。该行去年12月提前还款量有所增加，但增加幅度不大。建行深圳分行某支行相关人士透露，每天都有不少市民前来办理提前还贷，但近期提前还贷的量并没有出现大幅增长。民生银行深圳分行相关人士称，本月提前还贷的量有所增加，但增加的量不如此前预料的那么多。而农行深圳分行相关人士则表示，相比去年12月，1月份前来银行还款的人还有所减少。
不少市民也向记者表示，目前还没有做好提前还贷的准备。刘先生对记者说：“贷款利率不断上调，我也打算提前还点房贷。但现在年终奖还没有发下来，其他的钱都投入股市里了，感觉2008年股市还有一波行情，现在还舍不得卖股票提前还房贷�！�
民生银行深圳分行相关人士分析，眼下投资机会多，这也是岁末没有出现往年那样提前还贷高潮的原因。此外，现在银行贷款的门槛逐渐提高，从银行获得贷款越来越难，因此也打消了一些人提前还贷的积极性。
提前还贷也需细规划
民生银行深圳分行相关人士称，对按揭贷款还款方式为等额本息、等额递减的客户而言，提前还款会造成月供款的减少，在申请提前还款时，应请银行重新计算提前还款后的月供变化情况。办理房贷按揭开放账户、随借随还等灵活的新房贷品种时，市民可通过网银、自助柜员机等渠道自助归还大于最低还款额的贷款。待有其他消费需求时，又可通过自助渠道获得贷款，由于贷款归还和提用灵活方便，客户可最大限度地拿闲置资金提前还贷，从而最大程度地节约利息支出。
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房贷罚息也要上涨
房贷利率上调的同时，银行对逾期不还房贷者的罚息也随之自动提升。按照此前央行的规定，本市多数银行对于拖欠还款的罚息标准为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%。（记者朱丽华）
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