年关将至，沪上各大高校、外籍人员以及外地打工人员的回乡，造成近期租赁市场有一定的转冷态势。记者近日从中原等大型中介机构处了解到，随着轨道交通6、8、9号线以及1号线北北延伸段、4号线修复段的开通，一些辐射地铁便捷的实力板块依旧表现出相当的租赁潜力，如未来浦西世博园区老西门板块、成熟生活社区杨浦中原板块等。

　　与此同时，近期部分次中心区域租赁成交量下滑幅度较大，降幅在15%-20%之间，中心区域一些高端租赁房源市场也比较冷清。上海中原研究咨询部经理马冀分析认为，这主要源于买、卖双方都持有的观望态度。不少房东表示，随着奥运年的到来，对未来的租赁市场相当看好，在近阶段并不打算租赁或出售手中房源，静观后市走向再做决定。

　　-老西门板块:与世博园零距离

　　记者了解到，黄浦区老西门板块位于黄浦区西南部，南靠人民广场和淮海路，东临外滩滨江地区及世博园区，与世博园零距离，是黄浦区以居住为核心功能的板块，得益于世博园区的建设，老西门板块成为近年来上海市中心面积最大、力度最强的旧城改造区域。

　　随着世博会周边许多重大市政工程动工在即，区域内的动迁户数量明显增多。而且很多动迁户习惯了市中心区域十分便利的交通，并对周围的环境有着深厚的感情，他们仍然会选择在卢湾等中心区域置业，因此该区域买卖和租赁市场在近期仍然保持高位的走势。

　　马冀表示，随着轨道交通线的建成通车，4条轨道交通在老西门板块及临近地区建设7个站点，形成南浦大桥和老西门三大交通换乘中心，加上西藏南路隧道，这将极大改善板块内的交通现状，形成快速便捷的交通网络。世博园区的建设有力的推动了板块环境和配套的改善，将使老西门板块的人居环境及价值实现飞跃性的提升，板块的潜力也将得到释放。

　　-杨浦中原板块:动迁户热衷购买

　　据记者了解，中原板块是上海北部传统住宅区，其中大多是上世纪九十年代建造的老公房，这些售后公房所成交的房源面积在40-70平方米的一房和两房。而在次新楼盘中，板块受新江湾城和五角场发展的辐射，正受到越来越多区域购房市民的关注。

　　其中，较受欢迎的黄兴绿园、杨浦欣苑和佳龙花苑等次新房，成交单价集中在10000-13000元/平方米之间。杨浦周边地区以及北外滩附近的动迁户都热衷购买中原地区二手房，房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散，临近有长海医院和东方肝胆医院，居民就医和购物都十分便捷。

　　马冀分析，随着近期轨道交通8号线的全面通车，嫩江路附近二手房炙手可热，买卖租赁均表现非常火暴。在房屋出租方面，尤以一室一厅和一室户等小房型为最热销，如开鲁新村、市光二村的二房租金在1600-2200元/月之间，较前期有5%-10%的提高。

　　-田林板块:人均共享配套低

　　从整体来看，田林板块内的老公房一直是该地区成交最为活跃的，良好的地段、齐全的配套以及低总价都是其优势部分，另外，这些房屋也是周边众多学生和年轻白领最为青睐的，所以租赁行情较好。

　　因为田林地区的楼盘开发较早，因此商业及生活配套多数都集中在田林路上，相对而言，后期建造的楼盘在地理位置上则稍逊一筹，相应的其商业繁华程度也不如田林路上的那样成熟。

　　目前田林板块内，基本上楼盘开发接近饱和，北部区域未来还有新盘发展空间。

　　马冀点评道，经过10多年的发展，该地区已拥有了十分成熟完善的生活商业配套，公交线路、轨交站点众多，出行便捷，教育氛围也极其浓厚，板块区域内有上海师范大学等院校。

　　但是，由于新村住宅相对密集，而且多为高层，因此建筑和人口密度都很大，这虽然给商业带来了契机，不过在一些配套设施上，人均共享的资源则大大降低了。(杨冬 李洋）