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广州二手楼市问价增多 及时出手可淘超“笋”盘

2008年03月24日 17:20 来源:大洋网—广州日报 发表评论

  日前,温家宝总理在十一届人大会议中指出,在抓紧建设住房保障体系的同时,高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。合富置业专业人士预期,由于刚性自住需求仍占主导,以及经济发展、城市建设等大环境的向好,促使广州楼市长远发展仍将保持平稳,楼价出现大幅波动的可能性不大。

  据了解,节前相对淡静的二手楼市近期出现了活跃的迹象。来自合富置业一线地铺反馈信息表明,2月中下旬至今问价的客户明显增多,部分实客更趁传统楼市旺季前夕出手揽“笋盘”,那些比市价低3万~10万元的笋盘,尤其受市场青睐,成交速度较快。

  据分析,经过数月的观望,加上受春节传统楼市淡季的影响,买卖双方心理预期有所转变。目前不少业主的心态已发生变化,放盘量明显增多,能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键,这促使目前市面上流通的物业放盘价的界定更接近市价,而不再盲目坚持虚高的放盘价。而买家的挑选范围大了,议价空间也有所增大,买方心态自然强硬了,压价现象增多,压价幅度也有所增大,但买卖双方在心理价位认知的不一致,导致双方对目标价格的预期出现差距,需要中介经纪花更多时间居间协调沟通。市场人士分析,广州二手楼市发展相对成熟,市场上大部分买卖双方对市场价仍是“心里有数”。而现时出现买家压价增多的新现象,主要是部分购房者受心理影响因素较大,生怕“吃亏”,但只要放宽心态,还是较容易觅到“心水”物业的。

  合富置业专业人士表示,对广州二手中价盘来说,客户群主要是广大中等收入的首次置业人士,均是刚性自住需求较强的消费群,即使在楼市观望的情绪,这类盘源的价格下调空间也有限,不大可能出现大起大落的情况。有实际需求的买家不妨放下对“压价”的过度关注,在5~6月传统楼市旺季来临前,及时出手将“笋盘”收入囊中。而业主仍需要客观评估物业价格,由于部分业主对于市场变化总是“后知后觉”,最好能多聆听中介的专业意见。如果业主不能在一、二手价调整之后及时跟进或盲目坚持虚高的放盘价,便可能会错失成交的良机。(黄涛)

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