购房支招:到底应不应该决定现在买房?——中新网
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    购房支招:到底应不应该决定现在买房?
2009年05月07日 16:54 来源:钱江晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  现在买房到底合不合适呢?有很多读者提出这个问题。金融海啸还在蔓延,经济“回暖”是不是假象?房价是涨是跌?

  我还是那句话,买房是件“很个人”的事,任何说教,你可以听,也可以不听。最起码,搞清楚三点:一、取决于你的财务状况。假如你预计你的短期(1年)、中期(3年)、长期(5年)收入稳定,能支持你买房,那么就买吧,前提是,不要误判形势。

  二、取决于你身边的亲友是否近期打算买房——注意,我说的是“打算”,而且是“近期打算”,如果他们已经“先知先觉”买了好半年你才跟进,那你可要小心了。

  三、取决于你的资产结构。你买房是用来自住还是投资,抑或自住兼投资,问题的模型都不一样。

  用来投资的,能否以租抵供?用来自住的,你的房子是否具备很强的不可替代性?未来片区内同质供应会否过量?户型、景观、配套、园林、规划、质量、物管、品牌、实力等,都得综合考虑。有人买房,贪图便宜,结果追悔莫及,这种情况常见于首次置业群体,因为缺少经验。更多的人“买涨不买跌”。说明人们普遍对房产消费存在误区——房子的性能价格比,永远是其中“王道”,宁愿相信性能,不要相信价格。

  此外,我不主张在同一个城市同一个片区持有几套同类型的房子,也不主张只买某种物业类型的房子,比如只买住宅或者只买商铺或写字楼,住宅的经济周期与商铺或写字楼的经济周期多少还是不一样的。

  当然,现在这个环境有很多不确定性,不好做决策,不要紧,5月是新的起点。一方面,市场到底怎么走,5月的数据应该可以让我们看得更清楚,更透彻——相较其它行业,5月是房地产市场最关键的“分水岭”,市场是好是坏,房价是涨是跌,5月会告诉我们趋势;另一方面,因为第一季度“小阳春”的突如其来,市场来不及调整策略与节奏,5月一过,应该可以豁然开朗。2005年~2007年期间,许多开发商形成了“跨地域、多项目”的经营思维,它们在企业赢利模式上,大搞“囤地”、“链条通吃”,在管理上简单的“复制”与克隆,大多数开发商陷入了迷失与困局。

  真正形成有价值的思考,应该是从5月开始。它们会重新思考赢利模式,思考如何聚焦产品线,如何聚焦业务范围,如何创造高效可控的管理模式,因此,可以预见,从这个月开始的整个2009年,不管买房还是卖房,都是起跑线。

【编辑:刘丛丛

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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