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7月北京新盘公寓项目再放量 成交下滑价格仍坚挺
2007年07月03日 09:19 来源:北京晨报

  多家研究机构的数据显示,7月北京新盘预计放量将达到54个,其中公寓放量将出现今年以来的第二次高峰,成为京城当月纯新盘供应主力。中大恒基不动产的统计数据显示,今年前5个月,公寓供应面积为111万平方米,与2006年前5个月68万平方米的公寓供应总面积相比,增长了近一倍。此前有数据统计,今年1至2月份,公寓的供应面积占商品住宅总供应量的58.2%。

  据统计,7月份预计开盘的20个纯新盘中,有11个为公寓项目,占纯新盘总量的五成以上,延续6月纯新盘中公寓占主角的状况。调查发现,仅有两个小户型的公寓项目位于二至三环,其余的项目和普通住宅一样均分布在四环以外区域;而价格方面明显能看出与普通住宅的差距,销售均价已达到13500元/平方米。与入市公寓的数量相比,其销售情况却背道而驰。记者昨天在北京房地产交易管理网发现,不少公寓销售情况并不是很好。其中,开盘不久的US联邦公寓已销售房屋套数不到20%;维多利亚花园从2005年9月开盘到现在,销售周期已近两年,但销售率也未过半;而入市快两年的Naga上院,在管理网上所显示的天盛金大厦(上院天恒公寓)D座,没有一套显示已销售,均为可售房源。

  市场监测数据显示,今年1、2月份高档住宅的销售率为25%左右,到4月份再次下降为22.7%,这些项目中公寓项目占比较大。在上述项目销量猛然下跌的同时,其成交价格也同样跌宕起伏。记者从世界城、Naga上院、建外银钻公寓、新城国际公寓的售楼处了解到,虽然这些项目已卖到2万元/平方米以上,但如有意向购买仍可再享受到至少一个点的优惠,要是全款购买享受到的优惠则更多。据统计,今年1至5月份,高档住宅的整体成交均价在18269元/平方米,多数新开盘项目的售价都变成“高开低走”。

  新闻分析

  买卖双方心理落差导致成交下滑

  中大恒基不动产营销董事长刘益良分析认为,受政策调控和股市影响,购房人在高房价现状下的观望情绪增加,但开发商在实际出售中的让利行为并不代表对项目销售担忧。出于对国内经济发展预期及楼市前景看好,开发商宁愿坚持长线销售,也不肯降价抛售。买卖双方的心理落差在一定程度上导致高价房成交下滑。(王丽娅)

    

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编辑:王菲】
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