深圳二手楼市有回暖迹象购房自住者可择机入市

2008年02月02日 10:45 来源：深圳商报

　　记者昨日从世华、景河田等多家地产中介了解到，今年1月份，由于银行贷款已开始投放，刺激了部分买房者的购买欲，春节前看房者增多，市场出现逐步回暖的迹象。业内人士建议，自住型购房者可以试探入市。

　　去年12月，全市共成交二手住宅3966套，日均成交约128套。根据世联行数据研究部对深圳三级市场成交监测数据显示，1月份全市二手房成交套数环比上月继续下滑，幅度超过两成，成交价格也出现小幅下降。1月30日，全市二手房成交110套，成交面积10367.80平方米；1月31日，成交128套，11813.68平方米。

　　有效房源逐步增加

　　据记者了解，近期深圳的二手房源正逐步增加。去年12月至目前，深圳共有37个新楼盘取得预售许可证。市房地产研究中心副主任王锋分析指出，新楼盘大量推出后，购房者原来的房产很可能会作为二手楼出售或者出租，因此，二手房的放盘量将会增加。

　　世华地产市场研究中心近日发布的《2008年1月买卖双方心态分析》指出，春节临近，深圳二手住宅市场进入了阶段性敏感期，持续4个月的价格下降使市场失去耐心，以租赁或者买卖形式放盘的业主逐步增加。

　　二手房价格不会大跌

　　根据世华地产的分析，目前在买卖双方的博弈当中，买方依然占有较大的优势。因此，在自住型需求没有被全面激发出来的情况下，价格依然有进一步调整的可能。不过，尽管目前市场上有效盘源较为丰富，却没有出现大面积抛盘的现象。市场的信心较强，所以价格调整的幅度将较为有限。王锋预计，2008年深圳房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。

　　在1月29日召开的2008年深圳中资银行业监管工作会议上，深圳银监局局长刘元说，2008年将继续实行从紧的货币政策。不少人认为，这对深圳的二手房市场是一个不利消息。

　　对此，世华地产研究中心总监肖小平认为，“从紧”的定义并不是不放款，只是放的额度有所控制�！暗比蝗绻褂腥讼胂�2007年上半年一样，以极低的首付买楼投资，那是不可能的了�！�

　　自住型买家可择机入市

　　世联行分析人员表示，目前市场放盘充足，价格相对合理，且有一定议价空间，适合自住者置业。

　　肖小平则表示，目前市场上超过八成的需求为自住，另有一些是长期投资打算，比如想获取租金回报的。建议自住者只要看到合意的物业，随时可以入市。如果是考虑投资的话，建议选择租金回报较稳定的物业。

　　世华地产和中原地产的市场研究人员还指出，在这一波的调整中，有一个值得关注的规律：那就是综合品质高、受自住客青睐的物业，在这一轮调整中，价格并没有怎么下调；而一些炒作成分高的楼盘，下降幅度就很明显。因此即使均价在跌，但并不是所有楼盘都在降价，购房者最重要的是要挑选适合长期持有的，各方面品质较高的物业。如果只是靠某一个规划利好或者建筑方面的概念炒作，那么风险就比较高。(卢博林)

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