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上海银监局提示:个人住房不良房贷仍有20亿

2008年02月19日 15:56 来源:文汇报 发表评论

  记者昨天从上海银监局获悉,刚刚发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》称,一年来,上海各银行切实加强房地产信贷管理,较好地贯彻了各项调控政策,尤其是个人住房贷款“新政”实施之后,各银行普遍加强了房地产市场及信贷的风险监测,严格按照政策要求控制“第二套”住房贷款投放,合理控制信贷增量,积极推进房地产信贷结构调整。总体来看,全市房地产信贷保持了稳健发展态势。值得关注的是,在房地产市场波动加剧及宏观调控不断加强的同时,房地产信贷运行与市场之间的关联更趋密切,无论是银行、房地产开发企业还是房贷借款人,仍面临因房价波动而带来的压力与风险。

  房产信贷季度不均

  报告分析,去年上海市房地产贷款投放速度基本合理,但季度间不均衡比较突出。至12月末,中资银行商业性房地产贷款余额5137.62亿元,比年初增加452.88亿元,同比多增63.28亿元,房地产贷款余额同比增长10.58%,比各项贷款平均增速低1.15个百分点,房地产贷款增长基本适度。上半年,房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势,而从6月份开始,增速则开始明显回升,一直到11月份达到最高点,12月增速已出现小幅回落。分季度来看,一至四季度房地产贷款增量分别为90.07亿元、85.96亿元、180.49亿元和96.36亿元,季度间的不均衡比较突出,主要反映为三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象,并推动贷款余额于9月一举突破5000亿元关口。这是自2005年6月房地产贷款余额突破4000亿元之后再上一个新台阶。

  房贷新政影响显现

  至12月末,中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元,比年初增加376.52亿元,同比多增加435.38亿元,余额同比增长15.2%,增速同比上升17.5个百分点,而上年同期个人住房贷款增量为-58.86亿元。1-5月,个人住房贷款累计增量仅为22.58亿元,而后7个月增量为353.94亿元,是前者的15.7倍。从6月份开始,个人住房贷款出现爆发式增长,但从10月份开始下降。全年呈现出“年中上扬,年尾回落”的态势。

  据上海银监局调查,房贷“新政”实施效果已显现,非自住性购房需求得到抑制,个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示,房贷“新政”出台之后,该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另据一家国有银行统计,房贷“新政”发布后的四季度,该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8%。

  不良房贷仍有20亿

  该报告分析,个人住房不良贷款上升势头得到有效控制,不良贷款比例出现小幅下降。至12月末,中资商业银行个人住房不良贷款余额20.89亿元,比年初增加1.24亿元;不良贷款比例0.73%,比年初下降0.06个百分点。自2006年以来,个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势,从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制,不良贷款比例出现小幅下降。

  但上海银监局提示,个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右,不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀有关。在2007年央行连续加息之后,借款人还款压力明显加大,当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响,对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。

  2007年,中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业,至12月末,中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其它贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。(陈韶旭)

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