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上海楼市不见"红5月":新盘没"井喷"二手房成交降(2)

2008年06月02日 10:00 来源:解放网-新闻晨报 发表评论

  二手房整体成交量下降

  “我们这里又有一套不错的房子,您可以来看一下吗?”、“给您推荐一下徐汇的×××苑,要看房的话打我电话”。近两周来,记者频繁接到各中介公司业务员的来电,询问是否要看房,其频率较4月的时候大大提高。

  记者近两天也走访了一些“黄金地段”的中介门店,发现不少又出现了“门可罗雀”的情况。在近五角场的政通路上,短短100米连续开了三四家中介门店,尽管这几家店几乎都挂出了一些1.8万-2万元/平方米的性价比较高的房源,可下午两个多小时的时间里,一个进店的客户都没有。

  最近两天,本市几大房产中介公司陆续发布5月成交报告,大部分报告均显示,较去年同期和今年4月,今年5月的成交量和成交总金额都有一定下调。美联物业各分行统计,5月不少购房者已经产生了推迟购房的心态。但由于刚性需求的存在,业主对后市普遍看好。买卖双方再度博弈,5月楼市继续观望,环比4月,整体成交量下浮10%-15%。

  信义房产最新出炉的上海二手住宅市场成交简报显示,与去年同期市场发力上攻相比,今年5月市场表现温和,量缩价稳,成交总套数、成交总面积,成交总金额均有5%左右的下降,观望态势依然浓重。

  上海中原研究咨询部经理马冀表示,总体来看目前成交价格依旧稳定,并没有太大起伏。随着房东心态趋稳,部分房东议价空间有所上升。目前买卖双方的市场信心还在逐步观望和整理的过程中,同时伴随着股市逐渐趋稳等外部因素影响下,预计近期的市场人气将会有所恢复,而前期浓重的观望气氛究竟要维持多久,还有待政策面和市场面的双重考验。

  房东议价空间继续放宽

  在近期给记者打电话推销房源的中介公司中,与以往不一样的是,4月时业务员来推销房源是很少有表示可以“讲价”的,而在最近一段时间,记者接到的推销电话中,不少人都表示,价格还可以再跟房东“谈谈”的。

  马冀告诉记者,从去年市场二次房贷政策出台以来,房价一直处在调整阶段,实质上此轮二手楼价的调整也是分阶段的:第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候,以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后,由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷,逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来,在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时,业主的适当让步也不是不可能了。

  5月初,随着客户观望气氛增加,部分房东已经有所察觉,前期有跳价行为的。持房以待的房东,部分已重新调整价格,并表示只要价格合理愿意出售。据中原地产徐汇区区域经理张振凯介绍,5月上旬有近10%的房东下调了其挂牌价格,一般集中在250万-300万元的房源,降价幅度在5万-10万元左右。

  不过从总体来看,降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数,业主与买家依然处于僵持状态,买卖双方观望情绪仍然存在是个不争的事实。另一个值得关注的是,受“五一”小长假开发商促销的影响,加上一、二手差价区间缩小,各地一手市场分流了不少二手市场客人。

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编辑:马金龙】
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