- 学者：为何民众敏感于房地产业“振兴”
民众最担心的是，房地产借振兴之名而固房价之实，振兴房地产成了变相地托房价。其实根本不用担心房地产被“振兴”，要说振兴，最早被振兴的就是房地产，如今的萧条，根子无疑还在不识趣的房价。
关于房地产能否搭上末班车、跻身“十大产业振兴规划”，越来越扑朔迷离。2月21日成思危先生在中科院研究生院管理学院的一次专题报告会上透露，房地产成功挤掉了能源业，成为第十个“被振兴”的产业。但随后其表示，是媒体误读了他的意思；而消息人士23日透露，房地产行业或无缘产业振兴规划，而取代房地产业的，很可能是物流业。
其实，房地产是否入围“振兴”之所以如此牵动民众的神经，道理很简单：在个别城市的房价依然坚挺、与民众的购买力有一定距离的情况下，民众最担心的是，房地产借“振兴”之名而固房价之实，振兴房地产成了变相地托房价，从各方博弈的态势来看，这种担心绝非杞人忧天。
尽管在年初的地方“两会”上，一些城市的领导做出了与高房价决裂的姿态，然而，各地陆续出台了楼市政策，一些专家提出可以在上海、北京等城市推行“购房落户”政策，刺激低迷的市场。种种迹象让民众无法不担心，一旦房地产真的被纳入“振兴”行列，国家在政策上对地方的一些举措予以认可，抑或对二套房贷等限制炒房政策的完全松绑，则基本意味着，民众与高房价的博弈在政策层面基本告终，房价能否合理调整和回落更不可预知。
而开发商之所以对“被振兴”如此期待，可以从目前国务院已经出台的汽车、钢铁、纺织等8大产业振兴规划里，政策的含金量窥探一二。就拿汽车产业为例，通过税费的减免和消费信贷政策扩大需求，通过财政专项资金的扶持培育自主品牌，对1.6升及以下排量车辆购置税的减免，为中国汽车业的振兴提出了“组合拳”的一揽子解决方案。如此力度，怎能不让处于困境中的房地产羡慕？
正因为如此，一旦房地产搭上末班车，放开二手房贷，在融资等方面给予政策支持，并且一旦对各地“购房落户”等政策给予默许的话，开发商完全可以通过这种政策救助的空间，赢得足够的时间，让房价继续维持在高位。这既是开发商希望的，也是对土地财政具有很大依赖性的地方政府乐见的，而对于房地产本身而言，这种政策的扶持是福是祸，则只能等历史来判断，至少就目前而言，起码可以帮助开发商在不降价的情况下获得喘息和调整的时机。
但我想说的是，民众其实根本不用担心房地产被“振兴”，房产商更不要把被“振兴”视为托房价的救命稻草。其实，从去年开始，中央也好，地方也好，出台 “振兴”房市的政策并不少。2008年12月21日，国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，不是振兴规划是什么？要说振兴，最早被振兴的就是房地产，可是结果呢，萧条依旧，根子无疑还在不识趣的房价。
退一步，假如真的被“振兴”，政府该出的牌基本已经出完。毫无疑问，目前房地产市场萧条的根本症结仍然是高房价，振兴房地产的唯一路径就是老老实实让价格合理回归，而不是期待政策“伟哥”。聪明的开发商也不想想，如果仅靠政策能救市，美国人还能让这么大的金融�；⑸�？
□宁远(北京 学者)
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