- 北京社科院建议政府降地价抑制高房价(2)
北京房价收入增幅比较
住宅商品房销售均价 城镇居民人均可支配收入
年份 价格 涨幅 收入 涨幅
2004年 4747元15638元
2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9%
2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1%
2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0%
2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4%
- 算账
三口之家 难扛月供四千
按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元计算，一套70平方米的住房价格为91万，首付30%即27万元以后，享受目前70%房贷利息优惠，20年内应分期还款约95万元，即每月约4000元。而市统计局发布的同一时期城镇居民年人均可支配收入为22690元。
“北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元。供3个人吃穿行用，够还是不够？”社会发展报告主编戴建中算账举例说。
- 建议
政府降地价 抑制高房价
社会发展报告认为，到2010年后，大量保障性住房的上市，不仅可以把“夹心层”住房要求从商品房市场转移出来，亦会对房地产市场价格产生“釜底抽薪的作用”，使房价大幅度降低。
此外，报告提出，土地购置费用约占房地产开发投资的35%，为此，政府适当降低土地出让金，对抑制过高的房价也很必要。
同时发布的北京城乡发展报告则指出，北京流动人口居住现状比较恶劣。2006年北京户籍人口人均住宅面积19.5平米，而流动人口仅有5.6平米。报告建议，对在城市有固定工作、居住一定年限的低收入农民工，政府应提供低租金住房或租金补贴；放弃农村土地承包经营权的农民工，应与户籍居民同等享受廉租房供应，符合条件的应允许其购买经适房和两限房。
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