- 名校情结支撑房价 取消重点中学给名校置业降温?(3)
-广州名校周边二手房行情
○越秀区
越秀区有名校学位的大多为楼梯房改房,楼龄较长,但二手均价仍非常高。
如八一实验学校的学位房主要以房改房为主,大部分楼龄在15年以上,目前价格保持在8000元/m2左右；
署前路小学地段内带学位的房改房在12000元/m2左右,电梯楼在15000元/m2以上；
东川路上可入读东川路小学的多数楼龄在20年以上的房改房,价格都在9000—10000元/m2之间,电梯楼更是高达13000—15000元/m2；
可入读东风东路小学的锦城花园,入读中星小学的淘金家园等楼盘二手均价更在16000元/m2以上；
可入读东山实验小学的明月路地段高龄楼梯楼,价格目前在8000-10000元/m2之间,该地段内的早期电梯商品房价格也在8000—11000元/m2之间,而汉苑、颐景轩、凯旋会等一线江景豪宅,目前望江单位更是高达2.3万—4.5万元/m2之间。
○天河区
天河区入读体育东路小学的六运小区二手均价约8500元/m2,南雅苑二手均价在9000—10000元/m2左右；
入读华阳小学的侨林苑二手均价约11000元/m2,怡侨大厦二手均价约7500—8000元/m2；
员村小学周边的昌乐园、百合苑二手均价约5500—6000元/m2,美林海岸花园二手单位约9000—10000元/m2；
入读棠下小学的侨翠苑二手均价约7000元/m2左右,星海怡居二手均价约5500元/m2左右；
另外,入读华景小学的华景新城楼梯楼均价约5500—7000元/m2,后期高层洋房二手售价在8000—10000元/m2,而华信花园二手均价则在10000—11000元/m2左右；
入读龙洞小学的世纪绿洲二手均价约8000元/m2,育龙居小区二手均价约5500—6000元/m2,但少有放盘；
入读登峰小学的下塘新村因为楼龄新旧不等,二手均价在5000—8000元/m2之间,环境、朝向以及带名校学位的物业价值较高,一般在8000元/m2左右,而麓景雅苑二手均价则高达15000元/m2左右。
○海珠区
入读海珠区实验小学的穗花新村二手均价约8500元/m2；
入读万松园小学、菩提路小学的沙园街、南苑路等房改房二手均价在5000—6000元/m2左右；
而入读昌岗东小学的富力千禧花园等高档楼盘二手均价在10000元/m2以上。
○荔湾区
入读华侨小学的荔港南湾均价9000元/m2左右；
入读芳村小学的翠竹苑二手均价在7000—9000元/m2左右；
另外东风西小学、沙面小学、乐贤坊小学等周边以房改房为主,售价在7000—8000元/m2。
-投资学位房注意事项
1.知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化,因此,有意购买投资市中心名校盘的市民,一定要留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校泛围内的、更靠近学校的物业入市。对于小区名校物业来说,也要尽可能了解小区内学校的报名入学程序、往年的入学情况等,还要打听清楚二手楼业主是否能享受小区名校的学位配额等。
2.因为物业学位与户口问题挂钩,因此购买有学位物业的买家在物业过户后,要核实原业主的户口是否已经迁出。出于利益保障的原则,可在签订《房屋买卖合同》时,把原业主迁走户口等要求在合同中列明。
3.对各小学包含的地段,各区教育局均有登记,购房前应到区教育局进行查询。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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