- 燕郊楼盘"超低价"开盘 或引发新一轮区域降价潮
受到销售停滞影响，燕郊地区的楼盘天洋城春节过后不得不大幅降价，以求从观望中突围。业内人士预期，此举或将打破燕郊地区的现有格局，引发新一轮区域降价潮。
上周末开盘的天洋城二期，均价仅3580元／平方米，接近于2006年时上上城的开盘价，而今上上城的房子只剩下少数尾房。
天洋城并非一开始就将价格定得很低，其一期项目的均价最高位时曾达到每平方米4400元。二期开盘之前，关注天洋城的买房人胡先生就认为，天洋城房价一定会降，支持他做出上述判断的原因是，燕郊多数力挺不降价的楼盘均陷入滞销泥潭。
与周边楼盘动辄每平方米4500元相比，天洋城的价格优势非常明显。如燕京航城的均价依然维持在每平方米4780元，夏威夷溪谷的每平方米均价5600元，个别楼盘的价格甚至超过6000元／平方米。
相对较低的价格吸引了众多购房人，2月14日开盘当天，记者在天洋城售楼看到，现场挤满了购房人，一位买房人向记者表示，除了价格便宜，房子的面积也小，20万元的总价让他觉得没有压力。
金地产机构总经理周金旺在接受中国经济时报记者采访时认为，北京楼市的刚性需求存量巨大但市场观望氛围仍未被打破，而调整价格，则被业内认为是引领楼市回暖的关键所在。
事实上，作为距离北京最近的地区之一，燕郊曾以其低价的优势吸引了众多北京买房人的关注，特别是在2007年北京房价一路飞涨时，不仅众多买房自住人士涌入燕郊，还吸引了一些投资客的关注，随后当地房价从每平方米3000元涨至6000元，却依然供不应求。然而，随着北京市区房价的回落，燕郊对买房人的吸引力已经大不如前。
有专家指出，经过一年多的市场调整之后，在2009年，小恩小惠的折扣优惠，“钝刀子割肉”式的慢慢降价，已经不能再触动购房者看低的神经，“一次调整到位”恐怕才是楼市回暖、由″熊″变″�！宓奈ㄒ挥行О旆�。
周金旺表示，燕郊区域项目曾经以价格优势成为北京楼市中最具竞争力的产品，但在2007年迅速窜升的房价曾一度使得燕郊产品出现一定的价格虚高，部分位置和品质相对较好的楼盘当时的价格逼近通州项目。而天洋城二期此次超低价开盘，无疑将冲击到当地开发商。
天洋城此番降价已经引发当地市场的密切关注。一位不愿透露姓名的燕郊开发商分析说，燕郊楼市经过近几年的发展已经比较成熟，3580元／平方米的均价意味着企业有可能连开发成本都不够，即使控制好成本也很难有利润，没有企业愿意做赔本的生意，并且表态不会跟风降价。
对此，天洋城的开发商表示，天洋城此次定价策略更侧重于释放市场购买力，以此来确立市场地位，收获市场效应，并获得话语权，至于企业利润，因为楼盘规模大，很容易做出合理的平衡。
相比北京楼市其他区域，低价格一度是燕郊区域的竞争力。但是，随着大量北京人涌入燕郊置业居住，燕郊楼市开始出现交通、配套等方面的不足。虽然L2线北京亦庄轻轨线)将延伸至市区，八通线也将向燕郊延伸，但短时间内依然难以打破交通瓶颈。
业内分析人士指出，除了继续保持价格上的优势，燕郊楼市的出路在于不断完善配套，不断提升社区品质，否则，难以获得长期的可持续发展。
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