- 北京房价明年下降？值得期待不值得振奋
“2010年，北京大量保障性住房将上市，届时房价会真正下降”。前天，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。(《京华时报》4月1日)
这个结论看似正确，但又让人无奈。一年时间并不长，但对于很多急需用房的消费者来说却又是漫长的。而一年后开发商会不会又有什么新花样来对抗政府的调控还未可知，因此，这个结论或给消费者一些期待，但还难以让人感到“振奋”。
从目前情况来看，政府用保障房调控房价是必要的。虽然某些利益集团以政府 “干预市场”为由反对保障房，特别是反对限价房，但问题的关键在于，市场的无形之手实际上是被开发商刻意“扼杀”了。百姓期待市场的理性回归已经很久，却仍然难以等到房价的真正回落，而某些地方的房价甚至依然在逆势上涨。
房地产大佬任志强一方面承认房地产利润可达80%，但一方面又称房地产业平均利润只有8%，否认有暴利。这看起来很像是狡辩，而实质是房地产成本构成的不透明，消费者到底承担了哪些不该承担的成本乃至腐败成本，开发商讳莫如深。诚然，逐利是商人的天性，但并不意味着追逐暴利也该是商人的合理天性。
也许，某些开发商面对保障房的即将上市，心里会盘算着：我就这么死扛着，等你的保障房都卖完，我继续涨价，而你的下一批保障房上市，又得好多年。笔者倒是不担心个别开发商会有这种想法，根据囚徒困境的博弈理论，那样是扛不住的�？闪钊说Ｐ牡氖且蝗嚎⑸绦纬扇绱恕肮彩丁�，实际上也就是以垄断同盟的态势对待政府调控。如此一来，保障房的调控即便能起作用，也是“千年等一回”了。
当然，如果保障房能源源不断地上市，一波接一波，那么，房地产商的这种同盟也会瓦解。只是，这样的局面对房地产发展果真有利吗？真正要繁荣房地产市场，开发商必须取信消费者，一是成本公开透明；二是重建房地产行业的商业伦理，摒弃“暴利为王”心态，摒弃一些不正当竞争、暗箱操作；三是尽快出台《房地产市场反暴利法》。
总之，笔者希望保障房的上市是一剂催化剂，能促使开发商从政策层面、民生层面、行业理性发展层面进行反思，从而断了一味追逐暴利的念头，理性定价。(欧木华)
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