- 老地产人总结楼市浮华 称房价飞涨已一去不复返
由于金融�；那窒�，许多企业的计划包括一部分人的生活节奏都被打乱了。以往和杨建平联系，他总是很忙，所以一直未曾谋面。最近偶尔想起打电话过去，很快便将采访事情敲定。四月下旬的一个下午，一个半小时的对话，杨建平回忆曾经的生涯，像在讲述一段尘封的往事。
高中时下乡插队，在北京海淀山后温泉呆过四年，后考上北京理工大学，毕业后分配到国家气象局工作。按部就班的工作对于思想比较活跃的杨建平来说，单调乏味，总想做出点不凡成绩的他不满于现状。
在国家气象局工作的第五年，时兴支边，他选择去了广西北海市。这一年是1990年。熟悉那个年代的人都知道，当时正赶上北海大开发，杨建平逮住了一个绝好的机会。
到北海后，杨建平任过开发区主任、市长助理，用他的话说是楼市泡沫的始作俑者之一。在北海，杨一个重要“贡献”就是帮助当地确定了以房地产业为经济支柱和经济增长的关键点。他说，刚开始，北海并没有房地产市场，更谈不上有楼市泡沫。正是当地政府错误的决策和投机者蜂拥而至，大肆投机炒作，最终导致北海楼市泡沫破灭。
据杨建平回忆，当年在北海，一块地皮可能转手几次甚至十几次。“因为土地变成了期货，买家先交定金，中间可以转让，无疑助长了泡沫。”他说，一块地皮多次易手往往从10万元／亩左右炒到100多万元／亩，“而许多买家拿到土地，根本不是要盖房子，目的就是炒作，导致用户最终买不起房子�！�
北海楼市泡沫膨胀快，破灭得也快。之后，杨建平回到了北京，曾先后任中关村管委会规划处处长、海淀开发总公司总经理、中科城建设总公司副总经理、北京澳林房地产公司董事长等职，从事过中关村成片土地开发及其他房地产项目开发工作，先后开发了天秀花园、玉府家园、玉海花园、紫金长安等多个项目。
由于与公司决策层存在意见分歧，杨建平两年前辞职退出了房地产开发行业。如今，他成了一家房地产投资顾问公司老板，专事不动产咨询服务。在记者面前，杨一身休闲装扮。他说，现在他比以前轻松了许多。
杨建平说，北海楼市泡沫破灭的教训有三：一是市场不规范，政府失控，管理不到位，体制机制缺失；二是规划没有先行，同时产业发展规划也没有；三是不管政府还是企业，对最终用户目标群体都没有研究，研究的是怎么炒作。
在他看来，北海楼市泡沫与2007年楼市的泡沫有很大的不同，因为上述问题已经基本解决，政府出台了很多规范性文件。现在的问题是开发商自身要努力做出调整。
他说，过去开发商靠投机取巧靠关系就能拿到地和钱，现在市场环境已经不同，房地产市场越来越规范，开发商必须靠财智、靠产品、靠设计能力和捕捉目标客户的能力才能赚到钱�？⑸滩荒茉俦ё拧耙灰贡└弧钡男睦恚凸鄯治鲂问�，进一步调整放稳心态。只要开发商不投机取巧，不骗人，兢兢业业做事，“辛辛苦苦的钱还是能赚到�！�
杨建平说，近来一些楼盘提价并不意味着楼市很快又将回到几年前的疯涨状态。房价飞涨的2005—2007年是楼市特殊时期，“那样的日子已经一去不复返了”。 （记者 周雪松）
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