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为筹资炒股宁可降价卖房 二手房市场淡季出行情

2006年12月14日 10:32

    11月16日,虽然2006年的“金九银十”因成交量不及预期,而被视为“铜九铁十”。但受惠年底刚性需求的拉动以及近期住宅市场走势稳定的利好影响,进入11月后的上海二手住宅市场部分区域开始出现观望减淡、拉锯松缓的迹象。进入11月后,买卖交易量相比10月同期增长20%左右。 中新社发 井韦 摄


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  中新网12月14日电 虽然已经进入二手房交易的淡季,但是今年12月,杭州二手房交易市场却毫无冷清的迹象。日前,《国际金融报》记者走访了杭州几家二手房交易中介公司,发现今年杭州二手房交易淡季比往年更加火爆,这个市场究竟为何如此反常呢?

  一些业内人士认为,出于对未来宏观调控政策的预期,部分房主出售自己手中多余房产,主要是为了避免将来政策出台导致房价下跌。然而也有业内人士指出,当前火爆的股市才是引导部分房主积极变现房产的主要动力。据杭州某知名中介统计,最近三个月以来,要求现金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%,其中不少是为了获得资金进入火爆的证券市场。

  《国际金融报》记者从杭州中介公司“我爱我家”处了解到,近段时间杭州二手房市场行情整体上扬,据该公司研究中心统计,成交环比上升50%以上。该公司一位客户经理介绍,虽然该公司的统计不能体现数据外的情况,但确实出现了为数不少的房主愿意将手中房产降价出售,前提是必须一次性付款,因为他们急于要获得资金进入股市。

  在杭州湖墅南路的某证券营业部,记者就遇到一位房主,他看着行情叹息说,上半年就应该卖掉自己多余的房产,收集资金进入股市,眼下急着变现卖房的人开始增多,得降低价格才可以出售,损失了不少投资机会。

  由于股市连创新高,很多投资者为了获利更多,欲加大对股市的资金投入,不少房主为了筹集炒股资金,产生了抵押贷款的想法。杭州一家股份制商业银行的客户经理告诉记者,确实出现了不少客户前来咨询,如何通过房产抵押获得资金,部分房主的意图就是获得资金进入股市。

  某银行在杭州的个人物业抵押贷款增量,最近出现急速上升,增量接近3000万,据相关管理人员表示,不排除其中部分客户急需资金进入股市的可能性。对此,银行理财专家告诫道:贷款炒股,如果发生亏损,投资者既要面对个人资金的缩水,又要负担不菲的贷款利息,投资者心态很容易被搞坏,而进入恶性损失的状态。

  另据最新数据显示,11月份南京二手房成交均价与上月相比增长15%左右,房源与成交量均保持了上升的势头。业内预计成交旺势还将持续到12月底。南京房管部门统计,南京二手房市场11月份成交量接近1247套,与10月份相比成交量依然坚挺。据二手房“跳蚤市场”统计,11月份,城中板块整体房价继续小幅攀升,个别区域内的房源已经是奇货可居。

  据“我爱我家”市场部经理舒莉莉介绍,11月“我爱我家”成交的二手房中,单价在6000元以上的占比为69.5%,环比增长了16.4%。其中单价在8000元以上的成交占比15%,而年初这一占比仅在4%。从总价上看在60万以上的二手房交易占比也在逐月增加,11月达27.6%,比上月增加了17.4%。(陈望)

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