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京城楼市成交量萎缩 投资买房收益率或将下滑
2007年02月13日 02:46 来源:中国证券报


    漫画:楼市腐败 中新社发 李华<漫画> 作


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  一方面是高房价下北京商品住房交易量正在萎缩,另一方面是股市“牛气”吸引了不少分流的资金。对此,昨日参加搜狐焦点房产网论坛的专家分析,2007年北京住房的供应量较去年会有较大幅度的增长,加之宏观调控效果的逐步显现,房价涨幅将有所下降,因此,房产的收益率也会随之下滑,但房地产的长期持有价值仍然看好。

  北京楼市步入淡季

  根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年1月份,北京市期房网上日均签约373套,日均签约面积47574平方米,其中,住宅日均签约308套,日均签约面积37304平方米;同期,现房网上日均签约110套,日均签约面积15819平方米,其中,住宅日均签约74套,日均签约面积11268平方米。

  2007年1月份环比2006年12月份,全市期房网上签约减少212套,日均签约面积减少29408平方米,期房住宅日签约减少152套,日均签约面积减少16859平方米;同期,现房网上日均签约增加17套,日均签约面积增加1021平方米,其中,住宅日均签约面积增加5套,日均签约面积增加1500平方米。

  业内人士指出,今年1月份,北京房地产市场步入了低谷,环比去年12月,需求降低了28.8%。虽然销售低迷有季节性因素,但高房价使得居民对房产的购买力下降,也是重要原因之一。

  中大恒基的监测数据显示,1月新开盘共计40个,项目开盘整体均价已达每平方米11708元。一位房地产中介公司的经理指出,虽然目前开盘均价依然坚挺,但销售情况相比上月开始进入休眠期,大部分楼盘销量不尽如人意。

  投资收益率或将下滑

  北京市地税局日前公布,从2月1日起,个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税,其中包括征收率为0.5%的个人所得税、征收率为4.5%的其他地方个税。

  业内人士介绍,以前有关这一税种的交缴率并不是很高,这主要是与出租房屋业主的纳税意识不强以及征管难度较大有关。不过政府重申将严征此税,配套的北京市《房屋租赁管理办法》即将出台。

  我爱我家副总裁胡景晖指出,新房屋租赁管理办法主要是推动强制登记备案,同时政府有筹划配备6000到20000名房屋租赁协管员。他认为,强制登记备案和强制征税5%是不可逆转的政策。

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编辑:闻育旻】
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