台媒关注北京楼市 业者料明年初可能是进场时机——中新网
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    台媒关注北京楼市 业者料明年初可能是进场时机
2009年10月05日 10:33　来源：中国新闻网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　中新网10月5日电 北京房地产今年成交量爆增，刷新历史纪录；且价格上涨凶猛，更甚于2007年的房市高峰期。台湾媒体也给予很大关注，台湾《旺报》的报道说，虽然京城楼市的“金九银十”行情以平淡开局，但因市场刚性需求强，前景仍看好。房地产业者预期今年第4季和明年第1季可能展开紧缩措施，届时可能是进场好时机。

　　以下为文章主要内容：

　　北京房地产市场自今年3月以来，价量齐扬，表现突出。去年因为金融风暴受到压抑的买气，一举爆发。虽然9月分市场已对涨高的房价开始显露观望心态，但因北京房市的刚性需求强，优质地段的住宅、店面和写字楼依然抢手。新兴的北三环，在奥运之后，挟着完整的市政规画建设，也成为受瞩目的新标的。

　　压抑过后 需求大增

　　上海信义房屋研究部唐颗指出，北京今年1月到9月的房地产交易量创下历史高峰。截至9月28日，住宅类成交17万3860套，较去年全年的成交量10万套高出许多。今年全年预估可成交22万套，也将是历史新高。2007年房市高峰期时，全年的成交量也只有15万套。

　　北京房市今年的火爆，主要是自去年10月以来，金融风暴重创经济，压抑了原有的房市需求。远雄集团北京远中房地产开发公司经理庄明龙表示，自去年10月到今年2月，市场普遍呈现观望，价格也比去年同期跌落2到3成。到了3月，北京开始展开房市政策松绑措施，加上释放一些利多消息，例如恢复第二套房的贷款，使得压抑许久的需求一下子爆发。

　　北京房市因为外资以及外地人口的不断涌入，刚性需求向来很强。唐颗指出，今年3月以前，每月成交是1万套，3月以后每月都有2万套的成交量。依据北京市房地产交易管理网的统计显示，特别是二手房的成交量，今年截至9月25日止，已经达到17万9384套，较去年全年的成交量，增加高达150.89%。

　　价格合理 成交才会增加

　　在价格方面，唐颗指出，目前北京的房价也比之前房市高峰期2007年平均贵上20%。例如北京四环以内的房价，去年平均才1.5万人民币/平方米，但最近已达到2万以上，比上年上涨30%以上。8月全月北京商品房开盘专案均价已达到1万6200元，比年初上涨了60.6%。

　　也因为价格已上涨一波，9月的销售量和成交均价已开始下滑，传统“金九银十”的行情今年不再热销。上海信义房屋指出，主要是房价增长过快，观望氛围明显加重。也是因价格走强因素，比起去年9月开发商打大折扣、推特价房、尾房的价格低至8折，使得最近一周的成交套数出现下降，这一信号对高涨的楼市算是一个警讯，因为只有合理的价格才能促使成交增加。

　　远雄集团(中国)经理庄明龙指出，未来要特别注意国庆假期后的第4季到明年第1季，因为北京的房市长期还是看好，如果第1季因为政策而使房价受到影响，反而是进场的好时机，预估明年第2季价量可能就会再上升。

　　对于北京置产的选择，庄明龙指出，北京东南西北四个区是属性相当不同的生活圈，购买房地产时，要依自己的需求选择合适的区位。

　　东区首选朝阳区

　　北京市最好的区段位于东区。CBD是最精华的商业区，办公大楼林立、交通方便、人潮川流不息、国际化程度很高。以CBD中心区的银泰中心来说，整个建筑群包括高档写字楼、五星级酒店、酒店式公寓和购物餐饮娱乐设施。公寓售价至少是7万至8万人民币，折合台币每坪在100万元以上，是北京最高档的区域。

　　东区置产的首选是朝阳区。目前均价约1.3万至1.4万元。庄明龙认为，在CBD周边的东四环是升值潜力区，目前房价已达到2.5万~3万元。

　　北区有奥运村加持

　　另外他也看好北区的北三环，这是2008年奥运村的所在地。大陆在兴建亚运和奥运选手村时，都是依一般住宅的规划兴建，待运动赛事之后，选手村的住房就可以销售给一般人。北京奥运选手村也计划有一半的住宅会公开销售。

　　庄明龙指出，奥运村是新规划区，大陆官方投入许多资源建设，地铁会通往此处，居住环境渐入佳境，虽然位置偏北，但选择地铁沿线购屋仍是相当理想。

　　北三环、四环目前的均价是1.3万元。北区最贵的区域在中关村，这里是高科技人才群聚的地方，也有不少研究机构和学术单位，均价约2.5万元左右。

　　南三环具增值空间

　　南区的部分，庄明龙建议以南三环较佳。主要是因为此区接近热闹的东三环，较有增值的空间，例如崇文区、宣武区、方庄都可考虑。目前南三环价位约2.5万~3万元之间。

　　西区主要是军公教人员居住的地方，房价向来平稳。

　　北京豪宅今年以来买卖也相当热络。高力国际指出，第3季经济稳步回升，为市场提供了增长基础。1至8月分，北京市商品住宅销售面积达182.8万平方米，同比增长160%。

　　豪宅市场价量齐扬

　　特别是在投资者考虑抵消通货膨胀的驱动下，北京豪宅市场买卖需求显示强劲，例如合生华府本季成交29套，相比前季度仅有1套的成交量，销售量显着上升。

　　在价格方面，因为投资客加速进场的推动，北京豪华公寓的平均价格达到3万865元，也较上年同期上升6.8%。

　　北京的豪宅区大致上位于朝阳区、崇文区以及天安门周边的内二环，包括东二环、西二环和北二环，价格大约都在6万~7万元起跳，相当于台湾每坪105万元的行情。

　　高力国际指出，北京豪宅市场总存量在第3季增加到3万3098套，其中1082套新竣工专案，分别来自于燕莎朝阳公园区域的北京星河湾三期和远洋公馆，以及亚运村地区的万达大湖公馆。

　　由于豪宅的销售量和价格同步上升，市场上有愈来愈多的豪宅专案开始销售，包括燕莎朝阳公园，建国门，中关村地区的世茂三里屯，贡院9号，钓鱼台七号院等。

　　尽管全球经济尚未完全好转，北京市内的许多跨国公司对于扩张也很审慎，但因为夏季商务活动增多，促使第3季北京豪宅销售上升至1215套，整体豪华公寓市场空置率为27.46%，环比下降1.34个百分点。在租金方面，整体下滑至每月/每平方米/人民币130.94元，较上年同期下跌2.80%。

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