解构房企销售排行新座次：中国楼市格局谋变——中新网
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    解构房企销售排行新座次：中国楼市格局谋变
2009年10月13日 16:15　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　10月9日，克而瑞(中国)研究中心携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》显示，第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“新老大”景象。以恒大为代表的非上市企业，通过快速扩张市场份额，挑战传统的上市优势企业�！袄吓埔桓纭蓖蚩圃诠谝ＲＡ煜鹊慕匚�，遭遇了其他地产集团的有力挑战。

　　“榜单更深层次的揭示，不仅仅在于量上的增长�！敝泄康夭馄乐行闹魅瘟て讲┦糠治�，在成长性的比拼中，后续供应决定企业发展空间，而巨量的符合市场需求的土地储备，将为房地产企业的成长提供强劲的动力，也可能引发中国楼市的格局改变。

　　房企销售十强阵营生变

　　《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》榜单最令人关注的是，地产生力军表现耀眼：在土地储备、销售面积、销售金额等主要数据上，恒大地产以五项第一领跑全国市场，让众多上市房企巨擘刮目相看。

　　2009年前三季度，在销售面积方面，第一名恒大与随后的万科均超过了400万平方米。其中，活跃于二三线城市的恒大地产异军突起，夺得第三季度销售金额和面积、前三季度销售面积及期末土地储备、在建面积五个方面第一，短短一个季度内销售了230.3万平方米，比排名第二的绿地集团多出了近100万平方米，甚至在第三季度销售金额上也以123.2亿元超过了万科而跃居榜首。

　　“进入榜单的房地产企业的运营路径非常明显。以万科为代表的上市企业，力图继续在资本化运作及品牌建设方面不断强化自身的优势。以恒大为代表的非上市企业，正通过快速扩张市场份额挑战传统的上市优势企业�！闭缌て讲┦克治�，在安然度过去年房地产市场严冬后，站稳脚跟的恒大地产的确开始全面发力，上半年该公司全国共有12个城市的22个楼盘在售，其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。

　　值得一提的是，恒大是上半年唯一一家销售过百亿元的非上市房地产企业。然而，恒大掌门人许家印并没有暂缓脚步，反而宣布恒大年内要完成300亿元销售目标。

　　“销售王”均价不高的昭示

　　在各地房价普涨的情况下，榜单20家企业中8家房价均过万。研究报告指出，三季度房价普涨主要原因在于两个方面：一是良好的市场行情推动价格上涨；二是三季度大量高端楼盘上市，使得市场价格结构向高位段偏移。

　　这一情况从上榜企业中已有体现，如第三季度销售金额分列第三位和第七位的绿城和星河湾，其各自在上�？痰幕破滞搴推侄呛油�，均价都达到了5万元/平方米，尤其是专门做高端市场的星河湾，前三季度销售均价比上半年销售均价上涨幅度达到了57.73%，拉升了整体市场和企业自身的成交均价。

　　不过，值得欣慰的是，前三季的销售金额冠军万科和销售面积冠军恒大，都不是“高价楼”的“带头大哥”。尤其是第三季度的“销售王”恒大，其住宅均价为5354元/平方米，销售排名第二的万科住宅均价为9856元/平方米。恒大的销售均价排到了第20名，万科则排在第11名。

　　“前三季度销售面积453.7万平方米，排第一；销售金额241.8亿元，排第五。这显示恒大充分利用控制成本促量的方式来实现规模扩张已获得成功�！币的谌耸客敝赋�，正是有了恒大、万科这些重量级企业在价格上的引导，这种格局的变化，更有利于房价的稳定，有利于中国房地产市场理性发展。

　　

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