江苏省级机关住房公积金调整：二套房悄然叫�！行峦�
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    江苏省级机关住房公积金调整：二套房悄然叫停
2009年10月17日 05:40　来源：扬子晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　省级机关住房公积金贷款政策下周起调整

　　“二套房”贷省公积金悄然叫停

　　继10月10日南京市调整公积金贷款政策后，省级机关住房公积金的调整方案也已出炉，将从10月19日正式实行。其中最大的变化是已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金，此外144平方米以上的大户型贷款额度减半，但南京市刚刚调整的还贷能力系数，省公积金此次未做变动，仍保持0.45的水平。这意味着,与南京市公积金用户相比,省公积金用户的可贷额度更大。

　　购买面积在144平方米以上的高档房可贷额度减半；

　　夫妻双方中任何一方已办理公积金贷款的，再次购房时暂停办理公积金贷款

　　省级机关、南京市公积金调整内容对比

　　变化

　　个人还贷能力系数仍维持0.45

　　不变

　　个人最高30万元、夫妻最高60万元的公积金最高限额不变。

　　南京市住房公积金

　　省级机关住房公积金

　　个人还贷能力系数由0.45下调至0.3；

　　购买面积在144平方米以上的高档房可贷额度减半；

　　夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的，可贷额度减半。

　　以借款人每月缴存500元公积金，缴存比例为10%，可贷年限15年为例。

　　省公积金缴存人实际可贷到最高额为30万元(最高限额)。

　　南京市公积金缴存人实际可贷27万元。

　　如果借款人每月缴存300元公积金，其余条件不变。

　　省、市公积金可贷额度分别是24.3万元和16.2万元。

　　省市公积金缴存人实际可贷额对比

　　借款人住房公积金可贷额度

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　　借款人住房公积金月缴存额

　　÷

　　借款人住房公积金缴存比例

　　×

　　个人还贷能力系数

　　×12(月)

　　实际可

　　贷年限

　　×

　　制表：张 洪

　　[调整]

　　变化1：暂�！岸追俊贝」�

　　陈先生夫妻俩都在省属单位工作，三年前两人购买了南京河西一套65平方米的老二手房，当时已经办理了省级机关住房公积金贷款。因嫌老房子太小，前不久夫妻俩又购买了一套110多平方米的新商品房准备改善居住条件，昨天陈先生去银行咨询办贷款时，却被告知省级机关住房公积金暂时叫停了“二套房”贷款�！耙兴狄丫」�，不管还不还清，目前都不能再贷了。而且虽然新政策是下周一实行，但由于我各项资料也没有备齐，这‘末班车’是无论如何也赶不上了�！痹痉蚱匏秸＝纱婀�，最高可以贷到60万元，但现在公积金贷款办不了，只有办商业贷款，利息上损失不少，陈先生有些郁闷。

　　记者了解到，与南京市公积金“二套房”可贷一半不同，省级机关住房公积金暂时叫�！岸追俊贝�，主要是因为公积金资金紧张，为了体现公平，保证没有贷过款的缴存人享受到公积金贷款的优惠。一旦公积金资金宽裕，对“二套房”的贷款临时禁令也将会解除。

　　变化2：144平方米以上户型减半贷款

　　与南京市的政策一样，省级机关住房公积金也对大户型贷款做出相应调整，即可贷额度减半执行。目的是鼓励职工购买中小户型，限制大户型、高档房的消费，让有限的资金更多地为中低收入职工所用，解决他们的住房困难。

　　同时，此举也与限制“二套房”贷款一样，都是通过适度收紧来缓解公积金资金压力。据统计，去年一年，省公积金共放贷7.09亿元，而今年仅1-9月，贷款额就超过了18亿元。存贷比已经突破了90%，公积金的蓄水池濒临枯竭。

　　不变：还贷能力系数仍为0.45

　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。前不久，南京市将公积金贷款系数从0.45下调到0.3，可贷额度减少了三分之一。此次省级机关住房公积金仍维持0.45的水平。之所以未做调整，主要是因为省级机关住房公积金基数已经四年没动了，职工的公积金缴存额没能根据工资变动相应调高，此次维持系数不变，可以让职工多享受一些公积金的优惠。如果省公积金基数正式调整，则还贷系数也将会由0.45下调到0.3。

　　[影响]

　　对改善性购房有所冲击

　　与以往相比，省公积金缴存人如果是首次贷款，购房面积低于144平方米，贷款额度将没有任何变化；如高于144平方米，则可贷额度减半；如果是二次贷款则算“二套房”，则不能申请公积金贷款。对此，有业内人士分析认为，这次调整有松有紧，对首次贷款的普通商品房是放松的，而对于“二套房”则大为收紧，可以抑制部分投资性和投机性需求，但对于改善性购房也会有所冲击。不过，省公积金的覆盖面还比较有限，主要面向省级机关、单位、企业等的职工，因此调整对于市场的影响不会很大；1-9月省公积金放贷18亿元，也远低于南京市近百亿元的水平。此外，夫妻双方分别缴存省、市公积金的，可任选其中一人主贷，按照其缴存地，选择贷省或市公积金。 本报记者　王 烨

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