- 律师称开发商收临水临电费属违法 业主可拒交
10月底，家住朝阳北路北京天鹅湾的刘先生，将前来收缴电费的物业人员拒之门外�！白×肆侥臧�，说我用了1万多度电�！绷跸壬醯煤芷�，入住的时候，开发商说小区还是临水临电，争取尽快通上民用水电�！傲侥甓嗔嘶故敲槐浠�，这是开发商没做到位造成的。我是不是可以拒绝交费呢？”刘先生问。
●名词解释：“临水”、“临电”一般是指临时用于施工的水电，而不是由供水公司和供电部门直接批准从主网上接驳的，多在施工期间应用，随着工程的结束很可能就会被切断。
临水水质差，临电频�；俚缙�
记者调查发现，像天鹅湾这样入住一两年后依然使用临水临电的小区，在北京并不少见。位于北五环外某项目，前期业主早已入住1年多了，现在还是临水临电。原计划今年8月31日收房时通市政水电的北五环另一项目，后来开发商延期交房，最近才通了市政用水。一些坚持入住前必须解决临水临电问题的业主才肯陆续收房。而尚未解决的临电问题，开发商表示会尽快争取解决。
而项目中最早入住的一批业主，也是“受害”最深的�！跋掳嗷氐郊�，发现冰箱冷藏室有水滴，0度保鲜里的肉软软的，冷冻里的冰淇凌也软掉了，估计停电几个小时了�！鼻嘏炕匾渌�，厨房的直饮水常常莫名其妙地停了，有时周末卫生间骤然停水�！凹词拐庋�，开发商还要向我们收水电费�！鼻嘏克�。
记者发现，大多数业主入住时并不太清楚临水临电和市政水电的区别，或是开发商很快就给通了市政水电，所以业主感觉不到太多不同。但如果长期使用临水临电，存在很多不便和隐患。
物业管理专家舒可心指出，使用临水的隐患是，由于是临时工业施工用水，供水级别会比较低，水质和供水量上都跟正常的市政水不同。且在水资源比较紧缺的季节，比如夏季，可能会发生频繁停水。临电产生的麻烦会多一些，由于工业用电的管理级别比民用电低，所以电压不稳定，而普通的生活电器对电压、电流都很敏感，如果时常停电，则会发生损害家用电器、电梯忽然停止等事故，对工作和生活造成较大影响。
业主可拒绝缴纳临时水电费
像刘先生、秦女士一样常受临水临电“祸害”的业主都有疑惑：业主该不该为临水临电买单？
北京忆通律师事务所李劲松律师指出，目前北京临水临电的价格均为居民生活用途的，开发商一般是按民用价格向业主收取。但根据《电力法》，开发商向业主收取临电的费用，实际上是违法的。因为根据规定，除了供电部门之外，任何人都不允许“转卖”电力。所以，如果物业或开发商想收临时电费，就是将开发商用于施工的临时电“转卖”，是违法行为。
房地产维权律师秦兵也指出，临水临电的水表、电表没有经过权威机构的校表、封签，所以计量也是无效的。业主完全可以拒绝缴纳临时水电费。秦兵提醒，有的小区出现过前任物业公司收费后将钱带走，新物业公司来又再收一次的事情。
可是很多社区，由于业主已经入住，如果不缴纳临时水电费，物业可能会采取拉闸停水停电的手段来逼迫业主“就范”。对于这种情况，上述两位律师和舒可心均表示，业主应该联合起来，集体起诉开发商，彻底改变社区的临水临电情况，为自己争取合法的市政水电。
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