- 业内：救市政策功六过四 未对房价做深度调整
适逢“救市”一周年之际，猛然回首过去的一年，不禁感慨万分！
楼市就像从“冰河世纪”又一次走到了“火焰山”。顺了很多年的楼市，却在08年陷入了买方市场的重重包围。放眼当时的经济基本面，可以说是哀鸿遍野。这个新兴的市场，头一回深深的笼罩在一个史无前例的，全球性金融�；敝�。居民消费无比谨慎，外贸出口严重下滑，失业的民工如潮水般退回故地，经济大�；拇圆痪诙�
就在各市场主体，面临要“沉默”还是要“爆发”的关键时刻，国务院数次研究对策，并在随后出台了一系列的救市政策。这些或明或暗的政策涉及财政政策、金融政策、甚至直接或间接的政策干预。
先说，4万亿的投资计划，也就是占到08年GDP12%的投资额，拉开了这场已经持续了一年有余的宏观大调控。
然后是9月16日、10月9日、10月30日、11月26日、12月23日的五次降息。
10月22日财政部、国税总局宣布降低住房交易税费，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，央行宣布首套住房贷款利率下限可打七折，最低首付比例降为20%。
12月21日《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，减免营业税，放松二套房贷。从这里开始，调控基调猛然掉头，转而实行扩张性调控政策，这是典型的、隐形的救市。
尤其是扩张性极强的财政政策、激进的信贷政策、或明或暗的配套政策，对楼市以及经济基本面的复苏，起到了至关重要的作用。比如货币政策，今年前三季度,新增人民币贷款8.67万亿元,同比多增5.19万亿元，也就是同比增长149%。比如财政政策，不但减免税、费，大大减轻了购房负担，而且实行了极具扩张性的支出政策，4万亿的规模占比GDP的比例，再我们国家是12%，远超美国小布什和奥巴马两届政府的10%，以及欧盟的5%，这还是在一个并没有发生金融�；墓�，可见，政府的在这这方面的救市力度有多大，决心有多大。
救市政策的成绩可谓是有目共睹：
前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。
前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。
全国70多个大中城市的商品房销售额，基本上赶超了历史最高点。
另外，三季度我国GDP保持持续增长，增长速度要好于前两季度。三季度规模以上工业增加值同比增长12.4%，增速比一季度和二季度分别提高7.3和3.3个百分点。其中重工业增速超过轻工业的差距在扩大，预示着经济增长速度将进一步提升，但仍然有很长的路要走。
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