- 2009中国楼市关键词盘点："地王"、"蜗居"等入选(2)
奢侈与奢望
2009年，房子，让很多人一夜暴富，也让很多人一贫如洗。
关键词：奢侈
【现象】
2009年，房子几乎成为人们茶余饭后的最大谈资。对于普通工薪阶层来说，房子已经成为一种奢侈品，可望不可及。
【声音】
北京科技大学教授赵晓表示，“今年以来，房地产市场无论是销售额还是楼价，都超过了泡沫时期的2007年。我们用一句话来概括2009年的中国经济和楼市就是，中国经济最困难的一年，中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年�！�
万科董事长王石说：“我对房价的上涨感到惊讶，它已经产生泡沫了。现在全国的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代�！�
【数据】
进入2009年以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价涨幅50%以上，最高达到100%。中国一线城市的房价收入比已经超过14倍，远超3~6倍的国际警戒线。在北京，建成区的房价与家庭收入比已经超过30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过10万元，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20。
【点评】
房价不断上涨，有可能出现“今年攒的钱可能够买一个客厅，再攒两年，可能只够买个洗手间了”。房价严重地挫伤着百姓的幸福生活指数。
关键词：无力
【回放】
12月7日，中国社科院在北京发布《2010年经济蓝皮书》。蓝皮书指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。
【声音】
“2009卖的不是房子，是传奇�！币豢⑸趟档�。
【数据】
某网站的一项“幸福与房子是否有关”的调查投票结果显示，八成人认为幸福与房子是有关的。其中69.9%的人认为幸福的家庭至少应拥有一套房；10.5%的人表示不仅该有，至少要在85平方米以上；只有10.0%的人认为房子与幸福无关。
【点评】
有则笑话说，因为蜗牛有自己的住房，蜜蜂住的是集体宿舍，所以蝴蝶拒绝了蜜蜂而嫁给了蜗牛。这则笑话深刻反映了中国人的住房观念，要结婚就要先有房。中国古话说到“居者有其屋”。对于所有的人来说，房子都是一种必需品，但在现实生活中，房子却成了奢侈品。面对高房价，越来越多的普通工薪阶层感到无力。
关键词：投资
【回放】
最基本的民生产品，已变成了一种投资工具�！叭癯捶俊币严月�，中国房地产市场成超级赌场。这些“炒房者”的资金量，大多几十万元至几百万元左右，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融�；跋煜轮诙嘈幸挡痪捌�，“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。
【声音】
投资者普遍认为：房价“只涨不跌”，买了就能赚�！拔娣俊背杀镜�，无物业税等支出，投资“省钱省心”；贷款相对容易，如果不买房，哪家银行肯给普通老百姓贷款。房产相对而言是更保值增值的不动产，经过变通后流入房产的资金也不在少数；再一方面，由于信贷的增多，流动性的增加，手中的钱相对更不值钱，也迫使一些有钱人把钱投到了房产中来寻求保值、避险。
【数据】
有15年房地产从业经验的刘先生，自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年，他以每平方米6000元的价格，在北京市朝阳区购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。然而，与这栋楼巨额的增值相比，每年维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支，不像生产产品怕变质、愁运输和销售，投资“省钱省心”。
【点评】
“投资房产”只是一种通过转让从而获利的行为，从产入产出角度来看，并没有真正地创造出价值。民间如此多的资金和人力都投入在房产领域，实质上是一种双重的浪费。
另外，制度上存在一定的缺陷，使得炒房行为风险小、利润大、又省心省事，也从而吸引了普通投资者的参与。结果是，需要房子的家庭一套也买不起，买得起的人会拥有数套房产，这样不仅导致房产分布失衡，也使房产资源出现很大的浪费。
关键词：保障房
【回放】
武汉经适房“六连号”、郑州“经适房建别墅事件”、北京限价房“未住先租”等暴露出了保障性住房制度上的漏洞。许多经济适用房被不符合条件的人占有，吞噬低收入者的福利。经济适用房作为一种公共福利，是政府兴建、政府分配，政府成为直接主体。制度上的不完善，会使政府的公信度受到影响。
【声音】
““六连号‘”事件，弄虚作假为何一路绿灯？”“郑州经适房案，浑水究竟多深？”“限价房‘未住先租’，房主还是穷人吗？”人们纷纷质疑。
【数据】
有关调研资料表明，我国保障房建设进度缓慢，截至今年8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。
【点评】
目前最大的障碍是计划执行力度问题和保障房制度到位。如果只制定计划，而不能完全实现，那保障计划将成一纸空文。在保障房制度上，分配环节、监督环节和问责环节都亟待完善。
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