- 上海坚硬房价刺痛都市蜗居 租售比远超警戒线
与 北京商品房住宅存量3月首次跌下9万套情形相仿，上海楼市在刚刚过去的2月供应量猛降七成。尽管供应量暴跌暴涨，但价格却依然坚挺，2月，上海商品房成交均价为18338元/平方米，环比1月升4个百分点。在坚硬房价面前，大都市的有房之梦对于大多数人而言似乎更加遥远。
“尽管都是老旧小区，但是售价却都在每平方米28000元到30000元之间，即便再偏一点的位置，也很少有低于25000元一平方米的。这意味着什么？即便是年薪20万元，我不知不喝也要13年才能买一套一百平方米左右的房子�！�
20万年薪 10年积蓄难圆买房梦
沿着狭长而破旧的楼梯拾阶而上，6楼1门就是陆宇的家，于门外的破旧不同，在这个40平方米左右的房子里，装修很好，有线电视、宽带齐全�！拔易獾恼飧龇孔邮巧鲜兰推呤甏┑耐沧勇�，一个月租金2000元，再加上水电等，还有500元左右支出，在这租就是因生活方便，离公司班车点很近”。
陆宇是上海浦东某家外企的白领，现在年薪税前约20万元，即便是这样令人艳羡的收入，想在上海买房，哪怕是一套小户型，都是很难企及的梦想。陆宇租住的东方路乳山路附近，尽管都是老旧小区，但是售价却都在每平方米28000元到30000元之间，即便再偏一点的位置，也很少有低于25000元一平方米的�！罢庖馕蹲攀裁�？即便是年薪20万元，我不知不喝也要13年才能买一套百平方米左右的房子”，陆宇对记者苦笑道。何况，在上�；ㄏ艽�，陆宇在上海已经工作7年，薪水从最初的每年五六万一直增加到了现在的20万元，可是即便这样，他的积蓄始终没有赶上房价的上涨速度，就在金融�；粘鱿制笪燃Ｏ蟮娜ツ�，房价竟然从3月到11月之间，一路翻了一番�！拔业囊晃慌笥押苡醒酃�，去年3月在中环买的房子，8000元一平方米，现在已涨到了15000元一平方米，我都后悔当时没有和他一起买�！甭接罡嫠呒钦�。
如今，陆宇尽管有了一定积蓄，可是他仍旧不敢买房，“就算在稍差点的位置，买套总价150万元的房子，首付50万元，贷款100万，每月要还6000多元，这意味着我绝不能失业，要大幅压缩生活开支和交际开支，我还是想等攒再多点钱，少贷点款”，没有买房的他，也是上海剩男剩女大军中的一员，“没房找女友，也不现实”。
逃避买房压力 本地青年蹭老而居
如果说陆宇这种在上海举目无亲的白领由于生活压力无法实现买房梦，那么更多的上海本地青年选择的是另一种逃避购房压力的方式，那就是“蹭”老，和老人一起住。龚强是一位上海本地青年，大学毕业后他在上海一家中小广告公司工作，月收入在5000元左右�！拔艺庋氖杖�，在上海属于低的了，幸好我家是本地的，和父母住一起，要不然一分钱也攒不下的�！�
龚强父母的房子在浦东路陆家嘴附近，现在的价格也在每平方米30000元上下，比龚强刚上大学的2000年，翻了几番�！�2000年的时候，我们住的这房子也就10万元上下，以至于我父母到现在都说，知道房价涨这么快，还不如不供你读大学，拿出那10万元买房子，比供你读大学合适”，龚强笑着对记者说。
龚强家只有四五十平方米，现在还能一起住，可是如果他一旦成家的话，显然是住不开的。他公司一个不错的同事为了结婚，去年4月在肇嘉浜路附近买了一套房，每平方米2.1万元(现已涨到3万元)，总价下来300万元�！罢饴蚍壳比淮笸范际歉改赋龅�，即便是上海本地年轻人想买房，离开家庭的资助，也显然是不可能的”，龚强说。
而对于大多的上海本地人而言，房价再高，他们并未得到多少利好，因为家里一般只有一套房子，只能自住。除非是被动迁或拆迁过，才可能有两套以上的房子，“那就赚大了，天天收租金就够生活了”。在龚强看来，上海的高房价，是被许多涌进的外地人还有许多大企业高管、投资性需求带起来的。
投资推涨房价 500米小街10家中介
龚强所说的投资性购房，在上海这个历来理财意识强烈的城市表现得淋漓尽致，中介的繁多就可窥一斑。就在浦东的崂山东路不足500米小街上，竟然栉比鳞次地开立着正标、顺华、宗宇、国雅、笑笑、林峰、俊果、泽国等10余家中介公司。而即便是在遥远的外环，在浦江镇附近的世博家园，门口也开立着三四家中介公司。
这些中介公司门前无一例外地都张贴着附近各个楼盘的报价，这些报价，即便是在外环，也很难寻找每平方米单价在1万元以下的房子，而在乳山路附近，甚至难以寻找单价3万元以下的�！胺考巯陆�？不太可能，从去年11月到现在，可以说涨得慢了一些，但是没有下降的迹象，今年降价恐怕很难”，乳山路上一家名为竞达中介的一位工作人员告诉记者，“你要说总套价下来，房主可能会让一两万，但是降价是不可能的�！�
在记者采访的房产中介中，工作人员无一例外地唱多房价，但是交易似乎并不旺盛，购房者的观望情绪严重，这从中介的热情程度也可以稍稍看出。在乳山路附近，因为生活方便，靠近学校，所以即便许多房源选择了可售可租的处理方式，中介生意也还算旺盛，而在外环，中介可谓门庭冷落，门前的房源信息，也好久没有更新的样子。
相关数据也印证着这种冷清。今年2月，上海二手房价格指数为2540点，较1月上升2点，环比上涨0.05%，涨势受阻，近乎走平�；繁�1月涨幅缩小0.74个百分点。
二手房价格指数的大幅回落，是市场对金融政策收紧最直接的反应。上海二手房指数办公室认为，2月春节假日，市场本属“淡季”，交易量更是锐减近半。自去年11月底开始出台多项新政后，楼市已进入政策消化阶段，不少投资客从持房转为抛售，并出现3%-5%的议价空间。而从2月中旬起，对即将召开的“两会”有关房地产市场的议题陆续披露，对后市预期产生影响，交易处于“暂时休止”。
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