- 新政真能根本解决楼市泡沫问题吗? (3)
张立群:楼市肯定会跌投机者要警惕风险
政府这么严厉地打击投机者,如果在这样的一种情况下,还是有投机者要继续炒房,我认为,这些人肯定是要砸在自己手里面的。就像2007年股市,很多人都在提醒“股市有风险,入市须谨慎”,可大家都不信,打破头往里钻,到最后只好自己承担损失,这个不能怪别人。
茅于轼:泡沫迟早会破的房价迟早会下来
我猜不透(房价走势)。不过,我认为,房价迟早是要掉下来,可能今年掉,也可能明年掉。因为泡沫总要破,泡沫总要有个结果,一个是消化掉,另一个就是它自己破掉。我觉得消化的可能性很小,最大的可能就是泡沫自己破裂。
-圆桌共识
最根本的解决方案在于控制需求
主持人:“对症下药”是我国中医最基本、也是最经典的医疗原理。请各位专家诊断一下楼市“高烧不断”的怪病,并对这个病症开出一个最善的解决方案。
谢国忠:“去泡沫化”调控力度和时机十分关键
要避免楼市泡沫演化成经济�；�,绝不可一针刺破泡沫,这样的做法在泡沫小的时候或许可以,但目前只会把�；⒌氖笨烫崆�。楼市“去泡沫化”只能通过逐步收紧流动性、打击投机囤积、下行土地信贷税收等慢慢释放泡沫。然而,中国房地产市场历来“一收就冷,一放就涨”,怎样把握好调控力度和时机十分关键。
无论如何,中国楼市的“去泡沫化”不能再拖,或许可以首先从抑制投资购房、改革土地招拍挂制度启动。也不妨考虑提高二套房贷首付比例或利率,征收大户型、高档房物业税等手段。从中长期看,我们还应加大财税改革力度,彻底扭转地方财政来源主要依靠卖地收入这一被动局面。
茅于轼:经济适用房、廉租房是合适得力的措施
首先老百姓要有房子住,但并不是说政府要帮老百姓买。政府可以首先弄一些低标准、救济性的住房。经济适用房、限价房并不能完全解决问题。例如农民工不是没地方住,但是条件很差,政府有责任改善他们的住房条件,如:可以搞一些廉租房。
张立群:稳定房价短期政策重点在控制需求
从短期来看,稳定房价主要依靠需求方面的政策,因为房地产供给的周期比较长,“远水解不了近渴”,等房子建好了,靠房子供应的增加来稳定房价,这个可能需要比较长的时间。因此稳定房价短期政策重点在需求控制方面。
长期来看,很重要的还是要支持房地产的建设活动,增加住房供给,包括政府提供的保障性住房、房地产企业提供的商品住房,这两块供给都应该积极地增加。
这是稳定房价最为重要的方面,也是满足自主性住房需求的根本措施。
增加住房供给涉及多个方面,比如说怎样在统筹城乡基础上积极稳妥地推进城镇化的进程?怎么样有效地增加住宅用地供应,怎么样支持各类房地产企业提高自身的建设水平、扩大建设规模等。总的说来,也就是要在稳定需求、增加供给的情况下,使房价趋于稳定。
-观点交锋话题1到底是什么推高了房价?
主持人:今年3月份两会之后,各地楼市重现“癫狂”苗头:一线楼市重现大幅提价,上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150%,北京某处楼盘去年3月房子卖3万元/平方米,而今年3月却卖到了8万元/平方米。
想问问各位专家,究竟是什么原因使得中国各大城市的房价如此高涨,让政府不得不一再地采取措施来遏制房价?
张立群:此轮上涨主要是受需求拉动
在我看来,房价的高低主要是受需求拉动。从我国2008年的房地产走势来看,主要是买房需求不足,所以在应对经济�；氖焙蛭颐嵌苑康夭男枨笞芴迳匣故遣扇」睦缘拇胧�。
这些鼓励性的措施是在2009年实施的,包括按揭贷款,房地产交易环节方面税费的减免等措施,都是为了鼓励买方需求积极扩大。
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