- 新政重拳调控 京城五大楼盘被疑“捂盘” (2)
北京房地产交易管理网数据显示，4月份，北京取得销售许可证的项目仅为13个；而亚豪机构监测数据显示，4月份，开盘项目也仅有17个；此外，亚豪机构针对新政出台后一周北京楼市供应统计数据显示，上周(4月12日-18日)北京市共有5个项目开盘，其中纯新盘2个，共提供房源1158套、面积106191.45平方米，环比之前一周(4月5日-11日)分别减少了39.86%、23.20%。
“针对近期出台的新政，开发商需要一段时间来消化，同时也要了解一下消费者的反馈，因而这段时间，开发商并未立即采取应对策略，反而进入了‘静默期’，一旦消费者心态明朗，开发商对市场走向有了明确判断，就会针对企业自身的不同情况采取相应的策略�！毖呛阑故谐∽芗喙愀嫠呒钦�。
此外，业内人士还表示，当下开发商的资金流动性普遍比较充裕，短期内尚具备支撑高房价的能力，而不少计划在4月中下旬入市的项目，在浓重观望情绪和强势政策的打压下，市场预期出现下挫，纷纷推迟至五六月份入市。故面对调控新政，开发商多选择推迟开盘、减少当期供应量来支撑现行房价的坚挺。
难舍以往捂盘高收益
事实上，捂盘惜售一直是地方政府重点打击的对象，但开发商捂盘惜售的伎俩却层出不穷。
一位不愿透露姓名的开发商向记者坦言，不管政策如何出台，由于供应紧张局面一直难以改变，而捂盘惜售违规成本又不高，即便是顶风作案被罚，比起因为捂盘惜售而获取的高额利润也都非常值得。
“捂盘惜售其实就是让购房人形成房源紧张、供不应求的恐慌心理，开发商获取利润最大化�！辈辉竿嘎缎彰囊的谌耸糠治鋈衔�。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，在当下开发商过分捂盘惜售的背后其实存在很大隐患�！笆紫�，有政策风险。目前政策变动比较大，如果开发商因为捂盘被查实，可能会受到多个部门的处罚。 其次还有销售风险，最近的市场调整趋势已经明显，市场很可能出现量价齐跌的现象，如果继续捂盘很可能影响销售的速度及利润�！�
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业内揭秘捂盘惜售六大手段
晚领证分批拿
开发商尽可能拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。
大幅提高开盘售价
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
后续房源转售为租
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至带租约出售，瞄准长线投资。
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