- 成交量速降新盘打折 房价拐点是否来临？(3)
◆恒大地产全国楼盘8.5折销售
5月5日，恒大地产宣布在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业。恒大地产解释此举是为了加大力度促销，快速回笼资金，扩大市场占有率，为今后的行业并购及市场整合做准备。
(本报记者郭丽君整理)
各方观点
物业税改革是正当时
财政部财政科学研究所所长贾康：就目前房地产市场现状而言，适时在房产保有环节征税，是当务之急。比如推行物业税改革就是一个很好的“时间窗口”。改革能增加中小户型需求比例，减少已建成房屋空置率，促使不动产投资者行为收敛；有利于改革现行“土地财政”。从几年的模拟征收试点看，开征这一税种具有可操作性。房地产调控应是长期性措施
社科院发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国：和2007年四季度出台的二套房贷政策相比，近期国务院出台的“国十条”力度大得多。房地产调控应是长期性措施，因为建设用地仍然是相对稀缺性资源。
限售的同时还要加大土地供应量
SOHO中国董事长潘石屹：随着调控政策的出台，中国房地产将进入冰川期，但房价下降仍需时日。政策调控是有必要的，在此之前，房地产市场确实有点乱套，地价比房价高，租金与房价之间的关系也不正常。在限售的同时，还要加大土地供应。如果没有足够的土地供应，未来两三年后，市场上就没有足够的房子供应，有房子供应才能抑制住房价。
楼市调控有利于产业优化发展
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：本次楼市调控目标很明确，促供给、抑投资、投机需求，进行市场秩序的监管，都是历史上最严的。这些政策在下半年陆续见效之后，供应量放量加上需求下降，市场就会进入调整期，这将有利于房地产业的长期发展。
逐步建立“双轨制”住房市场体系
清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵：看待本轮调控，要看政策出台背后的推动力量。年轻人对房价的不满从来没有这么强烈；中央遏制房价过快上涨的意图从来没有这么鲜明。有关土地出让方式的改善、税收政策的研究等措施，正在为逐步建立“双轨制”住房市场体系奠定基础。(本报记者郭丽君王小润整理)
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