- 楼市新政催生"冷购房热租赁"居者不一定要有房产？(2)
比较
租金与月供决定租房或买房
有关数据显示，在国外，城市居民住房自有率最高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家一般为30%至50%，而根据我国建设部公布的数据显示，城市居民住房自有率接近82%，这个比率已经处于世界前三位之列。美国52%的首次购房者年龄超过30岁。德国初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。日本年轻人奋斗10年左右才基本能攒齐购房的首付。
专家就此表示，应当从多方面来理解“居者有其屋”的含义，它应当不仅包括买房子来住，也包括租房来住，而且租房是高房价下对解决住房问题的合理补充。从这个角度看，如果单纯依托买房解决“居者有其屋”的问题，恐怕尚需时日。
“从现在的情况来看，房价上涨很快，租金仍然便宜，租售比严重失调，单从经济角度来看，租房还是比买房合适，尤其是在大城市�！鄙虾２凭笱Ц毙３�、不动产研究所所长王洪卫在接受《经济参考报》采访时说，对于年轻人来说，从租房开始，然后再逐步买小房子、买大房，不失为一种理性的选择。一味强求、早早当上房奴并不是好事。
中国社科院金融所金融实验研究室主任刘煜辉也表示，过重的购房负担和房奴的还贷压力会让中产和准中产们难以想象更为长远的个人发展。只有通过扩大供给、使云端上的房价回归合理区间，从而改变“一生拴在一套房上”的现状，才能让潜在的中产阶层从买房的负担中腾挪出来。
从经济上说，租房明显优于买房。如果你有300多万元现金，准备购房结婚，以北京市内南二环的一套二手房为例，面积100平方米，单价为3万元/平方米，不考虑其它因素，手中的现金恰能用来购买这套二手房。根据目前房屋租赁市场情况，该套住房的租金为每月5000元，年租金为6万元。按目前银行一年期定期储蓄存款利率计算，300万元每年能够带来6.75万元利息收入，扣除房租后净剩7500元，租房的优势明显。
“链家地产”市场分析师张月认为，当前市场环境下，不同人群买房购房面临的成本和收益均有所不同，例如，同为初次购房，有的人可能过几年以后会卖掉再买，有的人可能再买一套将首套出租，甚至有的人不堪贷款压力卖掉再改为租房，那么他们所付出的前期成本以及转型后的对冲成本都各不相同。
“单身、处于创业期、刚就业的人群，我们建议租房居住�！�21世纪不动产研究中心齐凡认为，单身客户没有太多的家庭负担，而且未来工作变动也存在不可预知性，不需要特别急着去买房；而创业者现在的首要任务是完成原始积累，不宜将过多的资本投入到购房中去。而对于即将踏上工作岗位的应届毕业生，和收入较低的务工人员，考虑到他们的经济能力和目前的租金情况，建议他们可以选择合租方式居住，以减少租房支出。
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【编辑:李瑾】 |
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