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广州经适房门槛未闻调整 政策不存在"空档"问题
2007年12月04日 02:17 来源:信息时报

  近日有媒体报道,建设部正着手对经济适用房申购门槛进行调整,以实现经适房与限价房的“无缝对接”。 记者昨日从有关方面获悉,目前广州制定的廉租房、经适房和限价房政策不存在“空档”问题,已可实现“无缝对接”。

  据测算,目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右,而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900多元/平方米~4000多元/平方米,家庭年收入约7万元才有能力购买,所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

  18287元收入界定符合实际

  据介绍,对于经适房购买人群的界定,广州经历过几次调整。在1997年出台的有关政策中,安居房销售对象定为“中低收入家庭”。其后几年,申请条件调整过两次:人均居住面积5平方米以下、年人均收入13634元以下;以及人均7平方米以下、年人均收入15370元以下。

  今年5月,广州首次公开进行经适房的大型预登记,申购经适房须符合四大条件:家庭年人均可支配收入低于18287元;家庭人均居住面积低于10平方米;未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房等优惠政策的家庭。

  今年8月,全国住房工作会议将经适房对应人群调整为“低收入者”。为贯彻这一精神,广州修改拟定了《经济适用住房制度实施办法(试行)》(征求意见稿),其中新的调整,是将购房的对象定为“低收入家庭”,而不是过去的“中低收入家庭”。不过,记者注意到,家庭年人均可支配收入仍定为“低于18287元”,只是在申购条件方面,增加了一个“硬性指标”———家庭人均资产净值低于11万元。

  据了解,经济适用房保障上限——“家庭年人均可支配收入低于18287元”,已经相当于去年广州市城市居民人均可支配收入19851元的92%,这一标准还参照了国内外核定保障线的方式,充分考虑了保障人群买房支出和收入之间的合理比例。

  根据测算,目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右,而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900元/平方米~4000多元/平方米,家庭年收入约7万元才有能力购买,所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

  1679宗经适房申请已公示

  据悉,经适房预登记工作现处于各区国土房管分局审核阶段,截至8月20日,全市已发放经适房预登记表格75513份,各街道共受理14681宗,已报送各区分局审核13106宗,13000多宗通过了初审,已公示1679宗。同时,未来轮候分房顺序与市民预登记顺序无关,而是依靠打分轮候来安排经适房。

  据了解,2006年,广州在住房保障方面的财政投入超过18亿元,约占当年土地出让净收益的25%。据了解,各个新社区中中高层电梯房,将主要作为经济适用住房。(记者 田桂丹)


编辑:闻育旻】
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