上海将推行二手房全程资金监管和中介保证金制度

2008年03月13日 11:12 来源：解放日报

　　本市有关部门正在酝酿建立一套完整的二手房交易全程资金监管模式，并推行中介保证金制度，以此提高房产中介行业的准入门槛，规范二手房交易流程。

　　据知情人士透露，目前部分品牌房产中介公司的资金监管服务仅涉及贷款这块，今后，将渗透到二手房交易全过程，即从付意向金或定金开始，到首付款直至最后的贷款。与此同时，今后，每家房产中介公司将可能按规模大小或门店多少向监管部门缴纳一笔保证金。保证金将交由有关部门监管，直到该中介公司注销且无任何资金纠纷后方可取回。

　　中介沉淀大量流动资金。据一位资深业内人士介绍，目前一家正规的房产中介门店，一个月至少要成交5套100万元以上的二手房才能保本。以每套住房最低30万元的首付款来计算，5套就是150万元。对于有几十家甚至上百家门店的大型房产中介公司来说，一个月的流动资金高达几千万甚至是上亿元。一旦这些中介公司在经营中出现�；�，其后果不堪设想。二手房全程资金监管结算平台的建立迫在眉睫，将动辄上亿元的流动资金从风险的边缘纳入到规范和安全的渠道上来，这正是解决目前社会各方对房产中介行业担忧的关键所在。

　　年内将在全市逐步推广。汉宇、中原、信义、21世纪和台庆等五家房产中介公司，日前成为市房地资源局“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司。参与试点的银行是中国银行和工商银行。据悉，目前试点监管涉及的交易只有贷款客户交易，不包括一次性付清房款的交易。也就是说，只有在中国银行和工商银行贷款购买二手房的客户，才能通过银行确保交易资金全程监控。二手房交易资金的安全问题，将在今年一季度形成完整的方案，二、三季度正式试点，年内覆盖全市。结算平台正式运作后，所有二手房交易涉及资金都必须从该平台“走”，房产中介不再经手购房款。这样就能避免个别中介公司发生倒闭等突发情况后客户购房款被侵占挪用的风险。

　　提高中介行业准入门槛。据知情人士透露，除了推行二手房交易全程资金监管外，有关部门还在考虑建立一套房产中介交易保证金制度。具体而言，即指房产中介公司以所辖分支机构(门店)为单位，每家分支机构需缴纳一定数额的保证金。房产中介公司按所缴纳保证金多少的不同，允许交易的房屋标的上限也将有所不同。以保证金审核“资质”划分，逐步淘汰一批实力不够的夫妻老婆店和小中介，提高房产中介行业的准入门槛。据悉，今年开始，工商部门也将对房产中介机构的设立、变更和注销情况实行统计报警制度。为防止部分房产中介一夜之间门店倒闭、卷款潜逃，对设立分支机构超过5家以上的，启动实质审查程序，即到企业分支机构经营场所进行实地勘查，并对其设立、变更和注销等情况实行监控。(贺理铭)

【编辑:祁智】

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