发表评论 近日，随着各地房地产市场“量价齐跌”以及银行为规避风险持续惜贷，有关放松二套房贷政策、降低开发贷款门槛的呼声渐起。
呼吁放松二套房贷限制
记者从商业银行、地产界人士等多方获悉，目前各家商业银行均将按揭贷款视为优质业务，有研究也表明，“第二套房贷”表现出资质优良，商业银行对取消二套房贷限制的呼声尤为强烈。日前中信银行副行长苏国新在上海公开表示，应放松二套房贷限制，“目前很多地方房地产市场在销售方面遇到了困难，从现实情况来看，有些地方的房价跟当地的消费水平不相当，但也有些地方的房价是比较合理的�！彼展卤硎�。
上海某国有商业银行房地产金融部人士告诉记者，由于房地产市场的持续低迷，今年按揭贷款直到现在还未完成年初的计划，而往年第三季度时基本上已完成了全年指标。相关数据显示，今年9月全国金融机构的个人房贷比8月仅增长190亿元，不及去年的五分之一。虽然指标完成困难，但各家商业银行都不敢贸然触犯央行所定的“红线”。今年6月，上海部分商业银行对二套房贷暗松标准，这一消息引起了上海银监部门的关注。
昨日记者再次对相关商业银行相关部门调查后发现，目前包括兴业、深发展等在内的商业银行均严格执行二套房贷政策，没有松动迹象。
不过一股份制商业银行高层人士表示，虽然个人住房贷款政策还没有放开，但是提高公积金贷款额度已经给出了一个信号�！叭绻康夭谐≡谒募径炔荒芪茸�，那么下一步政策制定部门很可能会考量松动二套房贷政策，或者通过调整交易税比例放大交易量”。
“目前来看，取消二套房贷限制无论对银行、地产商还是消费者都是切实可行的政策�！苯ㄉ枰醒芯坎扛呒毒碚郧烀魅衔背醪扇《追看拗拼胧├碛刹惶浞�，在目前房地产市场持续低迷，房价步入下降通道的过程中，取消限制有利于刺激房地产市场，而对于房贷的风险，赵庆明认为，由于目前房贷首付大都在二成以上，且目前房地产市场只是局部有泡沫，因此放松房贷不会给银行带来新的风险。
开发贷款门槛稍嫌“苛刻”
如果说放松二套房贷是为商业银行招揽优质资产松绑，那么关于开发贷款门槛的一系列限制，在商业银行看来则“过于苛刻了”。
上述股份制商业银行高层人士表示，按照央行规定，房地产开发商要获得银行贷款，必须“四证”齐全且自有资金要达到30%上，“这对商业银行来说更容易控制风险，但是满足这些条件的开发商需要贷款的也已经不多了，除非是摊子铺得太开缺乏流动资金的地产商”。按照他的理解，能够符合授信要求的房地产开发商通过预售机制，已经基本能够自筹所需资金。而大量需要银行信贷的，恰恰是无法满足授信条件的那些。
一国有银行授信部门负责人对此则表示，其实即便是对开发商放低授信门槛，商业银行也会有自己一套对风险承受能力的考量�！案嗟牡钥占湟馕蹲庞写⒌氖谐�，而非不可控的风险�！�(记者 邹靓 唐真龙)
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