- “粤十五条”救楼市：政策可救急 突围需自强
3月3日,广东省人民政府在政府网站上发布了针对房地产市场的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这是自2007年10月开始的本轮房地产市场大调整以来,广东省政府的首次明确出手,系统救市。
“倾囊而出”是此次广东省政府“粤十五条”的明显特点�！按傧�、援开发、增保障”。粤十五条内容从加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化三个方面出发,分十五条对目前的广东房地产发展进行“维稳”。涉及的内容涵盖政府层面、消费者角度和开发商方面,而内容则涵盖减免税、降息、放宽外资、购房入户政策支持、缓交地价款、分期纳税……可谓面面俱到全力出击。
率先深幅调整的广深楼市一年以来一直在市场中自我疗伤,相对于早早推出地方救市举措的其他城市,广东晚来的救市举措却来得更为猛烈,业内评述,其力度在地方政府楼市新政中创最全最系统纪录。
引起房地产业内大范围关注的是,“粤十五条”包含了防止部分开发商因日渐严峻的资金压力及不可预见的宏观经济形势,导致资金链断裂等方面重要内容�？⑸瘫硎�,“缓交地价款、拓宽融资渠道、分批缴纳土地增值税”这三条直指开发商目前资金困境“核心中的核心”,全部的目标都指向缓解资金压力,此举也许将救了不少中小开发商的命。
在缓解开发商致命“资金流”问题的同时,政府也在大力推动消费者的理性购房,如放宽购房入户、港澳居民购房与内地居民同等待遇等。然而可以看到的是,政府能在其权力范围内放权让利,缓解开发商燃眉之急,但却无法命令消费者携款入市。在卖方市场转为买方市场的大势下,政府缓解开发商逼仄的腾挪空间政策的推出,是否能够取得预期的能效,缓解市场的颓势,在未来的一年内,我们将静观其变。
专家建言,在政府出手之后,要想真正引导市场回暖,交易复苏,开发商放弃高利润,合理定价才是救市的“釜底之薪”。（本报记者关丽）
-南方楼评
政策可救急 突围需自强
房地产业与国家“十大产业振兴规划”的末班车刚刚失之交臂,广东省政府于3月3日颇有点“出其不意”地推出了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下简称“粤十五条”)。
网上一下子又热议沸沸扬扬,在发展商为之欢欣鼓舞的同时,有不少消费者则担心本来没降多少的房价借此再次反身向上。
的确,本次“粤十五条”从“增保障、促消费、援开发”三大方面,举措涵盖之全面、力度之大前所罕见。但是,这些举措非为救房价而来,也救不了房价。
打一下不尽恰当的比喻,如同现在全球经济都“病”了,房地产业也“病”了�！霸潦逄酢笔且桓觥凹本取本俅�:缓交地价款、分期纳税等举措对资金链紧绷的房企解燃眉之急,是“上呼吸器”；减免税、降息、提高公积金使用率等举措让购房者受惠而对消费意欲有所提振,是“输营养液”。
房地产是牵动50多个产业的龙头行业,它的健康稳定发展举足轻重,提振楼市的举措,是一个纲举目张的救经济、拉内需的“急救”行动。防止楼市大起大落的确对于整体经济有益。
但历史经验表明,任何政策只能防止经济大起大落的波动更平滑些,减轻调整过程的痛苦,而无法改变市场的运行趋势。
不久前广东省房地产行业协会在深入分析各种数据后作出判断:目前房地产业已进入了周期性的调整周期。何谓周期性调整?就是由繁荣到衰退、萧条、复苏再繁荣的一次周期循环。我们回顾上一轮房地产业的周期调整可获借鉴:在1997年亚洲金融�；�,广州房价持续稳中有降大约有8年左右的时间。那么,这次在百年一遇的金融海啸之下,房地产的调整周期会有多长?广东房协会长蔡穗声的判断是,这次调整期是不会以月来计算的。
对于发展商而言,识时务者为俊杰,在“粤十五条”倾囊而出的救急之后,可借此获得的喘息之机,理性调整策略,加强营销力度和产品创新,并改变原来的暴利思维,真心实意为市场提供更多高性价比的产品和服务,以在未来可能相当漫长的萧条期中求得稳健发展和合理利润。
对于购房者而言,完全不必为日前楼市中的个别楼盘“日光”现象所困惑,更理性地考虑自己的需求和承受能力,货比三家精挑细选,毕竟房价近期暴涨的可能微乎其微。
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