最近，经过人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。日前，国务院又下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。
业内人士分析认为，房地产金融政策的调整，将给房地产业带来较大的影响。尤其值得关注的是，银行出于对风险的考虑，首先会收缩对于资本信用较差的中小房地产企业贷款，使中小房地产企业的后续建设资金不足。有远见的房地产企业应当及早准备，应对因金融政策调整带来的影响。
同时，央行要求提高存款准备金率，将从总量上减少金融机构的可贷资金。尽管有专家称，“虽然银行的资金投放量减少了，但并不能说给房地产行业的贷款份额就减少了。”然而，房地产行业所需资金将进一步吃紧的趋势，已经在业内基本达成共识。既然廉价、充分的资金供应市场已经结束；那么，对于购房投资者来讲，应该注意金融政策变动和利率浮动等带来的风险。从前贷款越多、买房越多越赚钱的情况已经过去。即便买房自住者也应当关注金融政策调整带来的变化，特别是购买期房者应注意规避三大风险：
付款风险中国银监会日前出台《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，要求将每笔个人住房贷款和月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下，并要求商业银行对收入真实性进行调查。如果从收入真实性进行实施的话，将会有一部分购房者不能获得或者不能足额获得支付房价的贷款。购买者不切实际地签订了房屋买卖合同，购房者就有不能按时支付房款的违约风险。如果购买者不能从其他渠道筹集房款，将有被追究违约责任的风险，并因此遭受损失。
不能交付房屋风险房地产开发是资金密集性行业，去年人民银行就出台政策要求对土地开发、高档房地产项目的贷款项目进行限制，现在资金供应总量减少。房地产投资资本金比例的提高，银行也会加强对在建项目风险的审视。这样必然造成建设资金不足。一旦资金链断裂，出现建设工程“烂尾”，买受人购买的标的即房屋落空，房屋买卖双方的损失都将是很大的。
权利冲突带来的风险由于资金吃紧，开发商有可能在借款和建设单位垫资下完成工程。如果按揭贷款门槛提高，开发商预售房屋受阻，开发商没有足够的资金按期偿付贷款或者施工单位的工程款。施工单位可以按照合同法的规定，行使建设工程的法定抵押权(也有称优先权)；银行可以行使抵押权。造成买受人无法收到房屋或者没法得到具有完整权利的房屋。
针对上述情况部分业内专家认为，买房前，消费者应做好预算，根据自己的支付能力和收入水平买合适的房屋。同时，可以考虑购买具有资金实力的大房地产开发商的房屋，因为其资本信用好，比较容易获得资金。
(稿件来源：北京日报，作者：孟宪生)
