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　　如市场所料，澳门银行跟足香港同业加息，其中，最优惠利率加半厘。已降温的楼市，短期内要回热，难度又添几分。

　　一般预料，下半年港澳利率仍会走升，贷款利率升幅更大。一来美国加息步伐未止，港澳自然亦步亦趋；二来，港澳银行还要追加利息，以扭转过往为了竞争按揭业务而造成的偏低利率。利率升势未止，按揭利率尤其走得快，多少会为置业者带来心理压力，楼市短期内很难大幅回升和迅速回热。

　　楼市虽出现降温，但市场未见悲观气氛，皆因整体经济气氛仍佳。如火如荼的大型建设和各项旅游发展项目毕竟还在日日赶工，未来的经济热度仍然可以预见。楼市降温，主要是炒家短暂离场，一来不胜资金成本负荷，二来借机获利回吐亦大有人在。交投锐减，楼价却未见大幅下挫，证明市场观望气氛浓厚，但信心未跌，否则骨牌效应早已应验。

　　即使利率回升，增加置业成本，亦未灭绝楼市商机，因通胀步伐同样上行。澳门五月物价较去年上升百分之三点六八，相比之下，现时楼按利率不过四厘至四厘二五，储蓄存款利率更低，扣除通胀，利息成本不算太高。何况银行储蓄利率加幅慢于贷款，小额资金存放银行未见有大利，投资楼市回报仍然不俗。

　　加息至目前为止，市场欢迎声音不少，主要是着眼整体经济和长远发展。前段本澳经济发展过快，部分领域过热，楼市更有泡沫之虞，加息降温，有利行业调整，也有利整体经济整固，减慢高速发展和高通胀对中小企业和黎民百姓生活的影响。

　　以楼市为例，加息降温，正好为政府拟订和推行长远房屋政策争取时间。昨日政府在立法会上公布了未来的房屋政策，一个是加快兴建社会房屋，以满足低下阶层的住房需求；其次是全面检讨社会房屋和经济房屋的申请机制、审核和租金计算等，以更好的运用社会资源，更好地发挥既是福利政策，又是平衡市场措施的房屋政策。

　　正如政府一向强调的，澳门是自由市场，澳门的外向型经济和低税、联系汇率等制度，使澳门没有多少干预市场的工具。在楼市问题上，政府除了可以适度减低因为政府行为而引发的需求(如投资居留和离岸政策等)，可发挥重要作用的就是房屋政策。

　　楼价高企影响低收入者置业能力，必然催生对政府福利房屋的需求。政府的福利房屋在解决了一部分市场需求的同时，同样有助抑制楼价。

　　楼市高温不退，政府政策要与市场赛跑，吃力不讨好。楼市稍缓，容许政府有更多时间为后市作部署，应付需求之余，亦可减低再度过热的风险。（摘自澳门日报）