对话开发商
参加听证会我们得筛选
记者与潞隆房地产开发公司取得联系，潞隆公司一位负责人岳先生接待了记者。
记者：6号楼前绿地上盖起的10间平房是做什么用的？
岳先生：在建设小区时，规划中没有把物业的办公用房列入进去，到现在小区物业公司也没有正式的办公用房，那10间平房是给物业办公用的。
记者：为什么给物业建房要占用绿地？
岳先生：这片地不是居民的公摊面积，我们没有想到居民会不满意，我们这不是要召开听证会吗。
记者：为什么4月初贴出了听证会的通知，到现在听证会还没开？
岳先生：我们规定到20日报名完毕，但目前报名的人太多了，我们得筛选一下。
记者：听证会召开的具体时间定下来了吗？
岳先生：近期吧。
记者：但居民反映现在施工还在继续。
岳先生：不会吧，那边的事不是我负责，我回头去问一下。
相关政策
非公摊面积能否由开发商处置？
幸福艺居小区的开发商说，小区绿地没有纳入公摊面积，但没有纳入公摊面积的绿地，开发商是否有权处置呢？
记者查询了建设部的《房产测量规范》,《规范》称，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称�？煞痔墓媒ㄖ婊�:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。显然，小区绿地不应该在公摊面积之内。
对于小区绿地的权属问题，目前在法律上还不是很清晰，按照《物权法》(草案)的规定，关于小区绿地的权属规则是，有约定的依照其约定，没有约定的，除开发商能够证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有。
但是，即便绿地是小区的共有部位，开发商也绝对无权擅自处置。根据2003年5月国务院颁布实施的《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
第五十五条同时规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。（刘砥砺）
[上一页] [1] [2]
