现状篇：200万的别墅拆成7个单间出租
“我怎么想的？投资本来就是有赔有赚的，否则怎么叫投资？”现居上海淞江的李先生对记者说。李把200多万元购买的别墅隔成7个单间、以每间500元/月的价格出租给当地打工人，说起这件事的时候，他一点都不尴尬。
和上述的陈先生不同，李先生不是温州炒房群体中的帮着一批人决策投资方向的“掌舵人”，而是“跟风”的“散户”。
在此前眼看着温州很多炒房人“翻着倍儿”把温州当地的房产炒得不亦乐乎的时候，2004年，身为小企业主、身家500万的李先生终于跟着亲戚一行6人加入了上海的炒房团。
“我进入上海不算早，也不算晚，2004年年底和2005年春节之前，我是挣钱的�！崩钕壬匾�，“2005年春节以后，所有的都变了。之前，其实我们已经有所准备，但没有想到，形势变化得如此之快�！崩钕壬�。而他在上海淞江这套如今被他拆割成单间出租的别墅就是“砸”在手里的。根据李先生的解释，他的这套没能加价出手的别墅，去年年中收房后，为了降低损失，经过一番考察后，他花了2万元装修，拆割成7个空间，以500元/月的价格出租给了当地打工者�！�500元一间，价格便宜，不会出现空置，一个月就是3500元，几乎和我的月供持平。起码我不亏了。虽说资金搁在这儿了，但我不担心，我相信随着别墅停建，过几年，我的这套房子会升值�！�
“我还不算惨的�！崩钕壬�，最惨的是那些在2004年年底和2005年跟进的那些温州“炒房客”�！暗骺乜佳榈氖峭蹲嗜说淖式鹗盗�，只要我能扛过这几年，我这套别墅最终还是会挣钱的。而这批人不一样，他们是真正意义上的一些跟风者，是注定要吃亏的�！�
李先生对他的话进行了解释：“那些糊里糊涂看楼市热闹撞进来的真正的散户‘炒家’——有很多是上海人，是高房价的接盘者，他们被套是真正意义上的被套，因为他们一般都是用银行按揭接的盘。目前的局势下，如果他们资金实力不能撑到有人接盘，他们就是真正的被套人�！崩钕壬�，像他这样在变着法子，用尽可能小的代价——哪怕是把别墅拆散了出租以应对风险、等待下一轮上海房地产春天的温州人不少。
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