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京城楼市23个住宅新盘7月入市 房价半数过8000

2006年07月21日 11:10










(图片来源:北京晨报 潘莉莉/制图)

  中新网7月21日电 据《北京晨报》报道,此轮宏观调控持续两个多月,至今仍未有歇止迹象,这令近期的房地产市场分外谨慎。不过即便如此,京城楼市仍然没有停下脚步,尤其是住宅商品房的供应量,始终没有出现大的变化。

  据初步统计,7月份北京市将有23个住宅新盘陆续入市。其中,朝阳区分布的最多,有8个项目;其次是海淀和昌平,各有3个;接着是西城、丰台和房山,各有2个;崇文、通州和大兴最少,各有1个。

  类型:公寓入市量走低 别墅供应量翻番

  这23个住宅新盘,类型包括普通住宅、公寓和别墅。其中,普通住宅15个,占总数的三分之二。

  尽管商品房市场整体处变不惊,但各个产品类型受到政策的影响程度不同,也就因此产生了不同的变化。例如,公寓数量减少显著,主要原因是高档盘对政策风险预期强烈,制约了其入市冲动。而别墅产品虽然总数不多,但与上月相比,也有一倍增量。分析其原因,主要是别墅用地禁令带来了别墅市场的短期利好。业内人士告诉记者,由于预见到未来别墅项目的稀缺性,相当数量的有消费需求的购房人提前购买别墅。另外,投资客也看好了别墅产品长期持有的升值效应。较强的购买需求刺激了供应上的放量。

  从区县分布看,4个别墅中有一半位于昌平,可见传统的京北别墅区仍然较有市场。

  价位:单价过万超三成 5000以下仅一个

  到目前为止,预计于本月入市的23个住宅新盘中,仍有6个尚未明确价格。再除去两个以“套”为单位计价的项目,剩余的15个项目中,均价超过8000元/平方米的有9个,占总量的56%。其中单价超过10000元/平方米的项目有5个,占总量的31%。而均价低于5000元/平方米的项目仅有一个。

  观察不同价位新盘的区域分布,8000元/平方米以下的均位于五环外,8000元/平方米以上新盘大多分布于西城区、崇文区以及朝阳区五环内,区位优势明显。

  业内分析,随着有关部委对“70%”、“90平方米”和“套型建筑面积”等概念的解释一一落地,开发商的规划设计行为也将被严格规定,卖方市场的观望态势将愈发减弱,预计下半年住宅产品仍会保持供应充足的局面。

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