中国社科院经济研究所袁秀明博士分析认为，中国近几年房价连续上涨，但房屋租金价格却基本不变，说明房价上涨已失去理性。而中国社会科学院近日发布的《2007年世界经济形势分析与预测》黄皮书也警告说，中国应该记取日本当年的房地产泡沫教训，避免重蹈覆辙。

　　值得注意的是，房价涨幅如此之高、速度如此之快，已经明显打击了公众的购房热情。本报调查发现，在2007年有购房意向的公众占20.4%，49.9%的人则明确表示“肯定不买”。

　　另据2006年中国人民银行的调查显示，居民购房意愿在去年前三季度持续下跌，创下了17.5%的历史最低纪录(仅有17.5%的居民在未来3个月内有购房意愿)。第四季度虽有微升，但上升幅度也仅有0.3个百分点。整个2006年度，居民购房意愿比2005年下降了2%。

　　高昂的房价令人望而却步，加薪速度明显落后于房价涨幅，也直接影响了购房人的心理承受能力。调查发现，2007年薪水明显上升的公众只有5.5%，略有上涨的占35.2%。因此，38.4%的人坦言自己“根本买不起房”，分别有33.1%和21.7%的人认为自己只能负担得起“经济适用房”和“去城乡接合部买商品房”。只有6.8%的人相信自己有能力“在市中心或繁华地段购房”。

　　需要注意的是，在公众普遍悲观预期的同时，也有人认为，需要给政府一段时间。本报调查显示，18.1%的公众认为，目前房价过高的原因可能在于，“宏观调控的效应需要一段时间，目前尚未显现”。

　　来源：中国青年报 记者：李涛

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