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岛内业者指政治阴霾不影响房市 台北或上看150万

2006年11月21日 13:18

  中新网11月21日电 尽管岛内朝野对立恶斗不断,房产业者却普遍认为,政治事件对市场的影响愈来愈不明显,即使外部存在政治不确定因素,但房价要拉回的可能性不高,不仅如此,还有业者更看好明年台北市房价可望突破一坪150万元(新台币,下同)。

  据台湾东森新闻报道,台北市豪宅今年创下每坪120万元的新高价,业者乡林建设董事长赖正镒更乐观表示,在基本面资金相当充沛,3到5年内利率仍将维持低档,以及开放大陆人士观光旅游等利多加持下,明年将出现突破150万的新天价。

  赖正镒指出,影响房地产发展的重要因素之一的利率,因为目前市场游资相当充沛,岛内全体银行存款规模为25兆,其中就有8兆资金贷放无门,尽管“金管会”要求银行不得在放款上杀价竞争,不过游资超额浮滥下,预估3到5年内,利率都不会升破4%,且银行为吸引消费者,利率将继续维持低档。

  开放大陆观光更是业界看好后市的一大利基,赖正镒兴奋的说,一旦开放,大陆人士未来投资岛内房地产的商机,一年就高达2000亿元。据指出,现在已有不少大陆企业人士都在等待陆资赴台的政策开放。

  对于已经涨了3年的房价还会再涨吗?被封为多头“总司令”的赖正镒认为,其实这一波房价的真正上扬,主要还是今年台北市的信义联勤、以及台中七期,土地标售屡创新高之后才开始引爆,岛内房地产还在初升段,比起欧美、澳洲、亚洲等其它国家(地区),都有一倍以上的涨幅,相形之下岛内还是较为落后。

  在今年台北市豪宅创下每坪120万元的高价之后,赖正镒预估,明年每坪更将上扬至150万元,台中市豪宅则可上看一坪40万,他也秉持一贯的看法表示,2008有北京奥运、2010年有上海世博会,在此之前,房地产市场均将为大多头走势,没有不乐观的理由。

  业者信义房屋不动产企研室协理张欣民也表示,从2003年SARS过后,岛内房市已经持续走多头近3年,9月起虽有政治干扰,使得一般预料今年房屋市场需求会渐趋疲软,房价也将拉回,但根据买卖移转件数有4.1%的成长,但建筑执照申请户数却衰退3.7%,显示整体需求成长高于供给成长的情况显示,房屋新供给并未进一步放大,整体市况还是持续稳定成长。


 
编辑:吉翔】
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