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部分“二线半”城市楼市近况扫描
2007年11月12日 14:23 来源:中国经营报

    两年来,新疆乌鲁木齐市房价由过去两千元人民币左右,上涨至如今近四千元人民币,而一些小高层由原来的二千八百元人民币左右上涨到如今的近六千元人民币,该市房价如同脱缰“野马”,一路狂奔,涨幅从全国倒数第二跃至全国第一,致使一些市民“望楼兴叹”。 中新社发 刘新 摄


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  乌鲁木齐:9月楼价涨幅全国第一 10月成交下跌三成

  在9月份房价同比涨幅高达21.1%,跃居全国70个大中城市第一名(国家发改委公布数据)之后,这个中国最西端的区首府迅速遭遇寒流,10月份全市房屋成交量环比下滑近30%。当地购房者“看的多,买的少”,而开发商同样在是否推出新盘及提价等销售策略上举棋不定。

  今年7~8月间,乌市房价涨幅已居全国四强之列,市区楼盘均价每平方米4000元左右,有些新盘已达6000元,而乌市新区地价也从两年前的30万元/亩涨到120万元/亩。作为对比,2005年上半年,乌市房价涨幅为-6.05%,是排行榜上名副其实的“副班长”。

  截至9月底,该市今年房地产累计完成开发投资51.75亿元,商品房施工面积712万平方米,销售额近76亿元,其中商品住宅占68亿元。

  当地业界人士称,在投资开发量、成交量及房价均急速上涨后,楼市借房贷新政之力做出调整也在情理之中,而且乌市现有423万人口中,164万是外来人口,受外来购房投资需求的波动影响较大。如新疆建设兵团和新疆石化等产业人群除在当地置业外,到成都等地购房者较多,分流了部分购买力。

  昆明:经历“炎夏”仍是“春城”

  经历了去年火热的“炎夏”之后,今年昆明楼市总体趋势只能用“春意正浓”来形容。官方数据显示,今年前三季度,昆明房屋售价同比上涨3%,其中商品房售价同比上涨仅2.1%。当地人士认为,今年6月份起昆明市11部门联手展开对房地产行业的专项整治,近期云南反贪重点也是城建领域,都对房价涨幅有一定抑制作用。

  在总人口514万(其中城镇人口约214万)的昆明,以乡村小镇为代表的低密度休闲地产逐渐成为主流趋势,这决定了有大约四成左右的外来购房投资者,是支持昆明楼市、推动楼价走高的中坚力量。

  同时,以近期3680亩的金源世纪城等为代表的城郊大盘放量上市,全年卖楼动辄过百万平方米,这也让年均销售面积不过数百万平方米的昆明楼市,其实际均价有被低估之嫌。8个月前,昆明人还在为市中心一个售价每平方米8000元项目感到吃惊,而8月份已有不少人愿意为市区边缘的二环外均价每平方米7000元的公寓项目慷慨买单了。

  长沙:深幅调整后迅速回升

  过去一个多月来,曾经拍出今年最大的92亿地王的长沙楼市出现波幅极大的震荡。

  据官方数据显示,今年前三季度长沙房地产开发投资310亿元,同比增长超过45%,1~8月份全市商品房销售成交超过600万平方米,相当于去年全年,而9月初的一周内更创下售出53万平方米期房的纪录,第三季度商品房均价也达到每平方米3791元,同比上涨26.5%。

  但9月中旬到10月中旬每周新盘成交量都在25万平方米左右,仅为楼市高潮期的一半,成交均价也回落到每平方米3500元左右。房贷新政公布后市场销售明显出现了空白期,部分项目一周内无任何成交,甚至不约而同地出现客户退房的尴尬情况。

  当地业界人士认为,观望只是短暂的。该市国土局数据也显示,10月最后一周全市商品房成交量超过40万平方米,成交均价也重新攀升到每平方米3925元。(张明、龙飞)

编辑:王菲】
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